Sentință definitivă în procesul Universității Bioterra
Un proces civil care a durat mai bine de un deceniu a fost încheiat recent, iar sentința pronunțată a devenit definitivă și irevocabilă. Această acțiune în instanță, mediatizată intens în ultimii doi ani, a început la Judecătoria Constanța și a ajuns până la Înalta Curte de Casație și Justiție (ÎCCJ), unde s-a solicitat revizuirea cauzei. Verdictul final a fost emis de instanța supremă.
Decizia Înaltei Curți
ÎCCJ a respins recursul formulat de reprezentanții Universității Bioterra, referitor la cererea de revizuire a cauzei. În acest dosar civil, instanța a decis că universitatea este obligată să demoleze vila construită ilegal pe plaja din Eforie, situată la câțiva metri de un minihotel construit conform legii, care a fost afectat atât fizic, cât și din perspectiva activității turistice. Hotărârea pronunțată de Înalta Curte este definitivă și irevocabilă, ceea ce înseamnă că Victor Dombrovschi, proprietarul hotelului afectat, se va adresa autorităților pentru a solicita executarea deciziei, iar demolarea construcției abuzive este iminentă.
Istoricul cazului
Cazul a parcurs multiple etape procesuale, începând cu judecarea fondului la Judecătoria Constanța, continuând cu apeluri și rejudecări, până la pronunțarea unei hotărâri definitive. O revizuire a apelului a fost respinsă de Curtea de Apel Constanța în octombrie 2024, iar hotărârea a fost contestată la ÎCCJ, care, la rândul său, a respins recursul, închizând astfel cauza.
Decizia finală
În încheierea de ședință de joi, s-a specificat: „Respinge, ca nefondat, recursul declarat de revizuenta Universitatea Bioterra din București împotriva Deciziei civile nr. 184/C din 16 octombrie 2024, pronunțată de Curtea de Apel Constanța – Secția I civilă în Dosarul nr. 32386/212/2012. Obligă recurenta-revizuentă să plătească intimatului Dombrovschi Victor cheltuieli de judecată în cuantum de 5000 lei. Irevocabil.”
Contextul conflictului
Victor Dombrovschi, un afacerist cunoscut la nivel național, deține un minihotel la Eforie, construit conform legislației. În anul 2009, Universitatea Bioterra a înființat un centru de recreere în fața unității sale de cazare, având o autorizație de construire obținută de la Primăria Orașului Eforie, care a fost anulată în 2012 de instanță. Dombrovschi a acționat în judecată orașul Eforie și universitatea, invocând nelegalități legate de amplasarea clădirii, care i-a obstrucționat vederea spre mare și nu respecta normele legale privind construcțiile pe plajă.
Reclamantul a argumentat că Autorizația de construire nr. 209/10.11.2009 a fost anulată în 2012, iar instanța a confirmat aceste nelegalități. Acest proces îndelungat a evidențiat complexitatea conflictului și a subliniat importanța respectării legislației în domeniul construcțiilor și al dreptului de proprietate.
Demolarea unei construcții ilegale pe litoralul românesc
Recent, instanțele au stabilit că imobilul ridicat de Universitatea Bioterra în Eforie Sud contravine Ordonanței de Urgență a Guvernului nr. 202/2002, deoarece nu respectă distanța minimă până la țărmul mării. Acest aspect este deosebit de important, având în vedere interdicția de a construi în fâșia de plajă.
Reclamantul, un afacerist local, a argumentat prin intermediul avocaților săi că această construcție afectează nu doar siguranța vilei sale, ci și integritatea persoanelor care locuiesc acolo. El a menționat că imobilul afectat a suferit deteriorări, cum ar fi igrasia, iar clienții au început să evite locația din cauza acestor probleme.
Afaceristul a solicitat demolarea construcției, subliniind că primarul orașului Eforie a fost implicat în litigii anterioare, în care s-a dispus anularea autorizației de construire în 2011, fără ca acesta să ia măsuri pentru a respecta deciziile instanței.
Documentele depuse de reclamant indică faptul că construcția reprezintă un pericol nu doar pentru imobilul său, ci și pentru mediul înconjurător din zona costieră a Mării Negre. Reclamantul a subliniat că imobilul pârâtei se află direct în fața proprietății sale, blocând accesul la litoral și afectând utilizarea legală a proprietății sale, care a fost destinată activităților de tip hotelier.
De asemenea, se menționează că edificiul pârâtei contribuie la eroziunea țărmului, afectând astfel structura teritoriului. Construcția se află la o distanță foarte mică de apă, împiedicând accesul riveranilor la mare și împiedicând utilizarea corespunzătoare a proprietății reclamantului.
În răspunsul lor, reprezentanții Universității Bioterra au solicitat respingerea acțiunii, argumentând că reclamantul nu are calitatea de autoritate publică pentru a solicita demolarea. Aceștia au subliniat că procesul-verbal de recepție finală a fost emis înainte de pronunțarea hotărârii instanței, considerând astfel că construcția a fost realizată legal, având toate avizele necesare.
În 2018, Judecătoria Constanța a respins acțiunea reclamantului din motive procedurale. Totuși, acesta a continuat să lupte prin formularea unui apel, iar cazul a fost dus în instanțele superioare, culminând cu o decizie favorabilă acestuia de către Înalta Curte de Casație și Justiție.
Instanța a admis cererea de chemare în judecată și a obligat Universitatea Bioterra la demolarea construcției nelegale, autorizând reclamantul să efectueze demolarea pe cheltuiala pârâtei, în cazul în care aceasta nu se conformează.
Acum, se așteaptă punerea în executare a hotărârii judecătorești, care va avea un impact semnificativ asupra reglementărilor de construcție din zona litorală.
