Discuții între proprietari și chiriași
Problemele și neînțelegerile dintre proprietari și chiriași au fost întotdeauna prezente, iar în multe cazuri acestea au ajuns în instanță. Această situație apare în special atunci când există un contract între părți, care reprezintă singurul document legal ce consfințește drepturile și obligațiile fiecărei părți. Chiriașii au fost adesea victime ale abuzurilor din partea proprietarilor, care fie nu erau familiarizați cu legislația, fie alegeau să nu o respecte.
Legislația și protecția chiriașilor
Legislația actuală prevede măsuri de protecție împotriva abuzurilor, atât pentru proprietari, cât și pentru chiriași, însă acestea sunt aplicabile doar în contextul unui contract valabil. Avocatul Mirela Doicescu subliniază că un exemplu relevant este dreptul chiriașului la folosința exclusivă a locuinței. Astfel, proprietarul nu poate pătrunde în locuință fără consimțământul chiriașului, cu excepția situațiilor de urgență, precum inundații sau incendii. Chiriașul are dreptul la intimitate, iar orice intrare neautorizată poate fi considerată o violare a domiciliului sau o tulburare de posesie.
Drepturile chiriașului
Un aspect esențial de reținut este că chiriașul nu poate fi constrâns să accepte clauze abuzive, cum ar fi vizitele frecvente neanunțate ale proprietarului sau impunerea unor reguli arbitrare. De asemenea, proprietarul nu are dreptul de a modifica chiria unilateral pe parcursul contractului; orice ajustare a chiriei trebuie să fie convenită în scris de ambele părți. Dacă contractul se întinde pe o perioadă mai mare de un an, modificările trebuie să respecte clauzele inițiale și legislația în vigoare, inclusiv indexarea cu rata inflației, dacă este specificată.
Protecția împotriva evacuării abuzive
Un alt drept important este cel care protejează chiriașul de evacuări abuzive. Acesta nu poate fi evacuat fără o hotărâre judecătorească, indiferent de motivele invocate de proprietar. Dacă proprietarul intenționează să rezilieze contractul înainte de termen, trebuie să respecte condițiile contractuale și să ofere un preaviz conform acordului. În cazul în care chiriașul refuză să părăsească locuința, proprietarul trebuie să se adreseze instanței, iar evacuarea va fi efectuată doar prin intermediul unui executor judecătoresc, așa cum a explicat avocata Mirela Doicescu.
Dreptul la reparații esențiale
În plus, chiriașul beneficiază de dreptul la reparații esențiale, ceea ce înseamnă că proprietarul este obligat să asigure condiții decente de locuire și să efectueze reparațiile necesare, cum ar fi cele legate de instalațiile sanitare, electrice sau structurale. Dacă proprietarul refuză să efectueze aceste reparații, chiriașul poate reține contravaloarea acestora din chirie, dar doar cu acordul scris al proprietarului sau printr-o hotărâre judecătorească.
Condiții abuzive pe litoral
În contextul litoralului, este important ca chiriașii să nu fie supuși unor condiții abuzive. Au existat numeroase cazuri în care proprietarii au închiriat apartamente în sezonul de toamnă sau mai târziu, fără a preciza că în timpul verii acestea sunt închiriate în regim hotelier. Astfel, chiriașii s-au aflat în situația de a fi nevoiți să elibereze spațiul în lunile mai-iunie, obligându-se să caute o altă locuință.
Importanța contractului de închiriere
Contractul de închiriere joacă un rol crucial în stabilirea unei relații echilibrate între proprietar și chiriaș. Fără un astfel de document, proprietarul are mai multă libertate, dar acest lucru poate duce la conflicte și abuzuri. Respectarea drepturilor chiriașului este esențială pentru a menține un raport contractual corect. Orice abuz din partea proprietarului poate fi contestat în instanță, iar chiriașul are dreptul de a solicita despăgubiri pentru încălcarea drepturilor sale.
Drepturile proprietarului
Proprietarul are la dispoziție mai multe opțiuni în cazul în care apar neînțelegeri. Conform legii, acesta poate rezilia contractul de închiriere conform clauzelor stabilite, respectând totodată perioada de preaviz. În cazul neplății chiriei sau al încălcării grave a contractului, proprietarul poate solicita evacuarea chiriașului, dar acest lucru se poate face doar prin intermediul instanței. De asemenea, proprietarul are dreptul de a verifica starea locuinței, însă acest lucru trebuie realizat cu acordul chiriașului și cu o notificare prealabilă. În plus, actualizarea chiriei este permisă doar dacă există o clauză în contract care să prevadă acest aspect.
