Proiectul imobiliar din Abator, sub semnul întrebării
Omul de afaceri Tănase Bela, prin intermediul Cambela Prod, continuă să aspire la finalizarea unui proiect început acum câțiva ani în cartierul Abator din Constanța. Cu toate acestea, Tribunalul Constanța a decis, în martie, anul curent, desființarea lucrărilor la blocul cu opt etaje de pe Șoseaua Mangaliei, printr-o hotărâre definitivă. În ciuda acestui impediment, Tănase Bela a solicitat un nou certificat de urbanism pentru a reduce numărul de etaje al construcției.
Modificarea proiectului imobiliar
Recent, Primăria Constanța a emis un certificat de urbanism pentru Cambela Prod SRL, care permite modificarea proiectului imobiliar inițial. Astfel, Tănase Bela nu va mai construi un bloc cu opt etaje, ci unul cu cinci etaje.
Probleme legale cu lucrările realizate
În ciuda noilor autorizații, Tănase Bela se confruntă cu dificultăți legale legate de lucrările efectuate fără respectarea autorizației de construire. Tribunalul Constanța a ordonat desființarea acestor lucrări, iar noul certificat de urbanism eliberat nu permite regularizarea acestora.
Detalii despre autorizația de construire
Certificatul de urbanism nr. 2.097, eliberat recent, specifică faptul că modificările se pot aplica proiectului autorizat prin Autorizația de construire nr. 351/23.03.2018, care prevedea „Construire imobil D+P+8E locuințe colective“. Modificările vor reduce regimul de înălțime la S+P+5E. Totuși, Cambela Prod SRL nu poate utiliza acest certificat pentru a regulariza lucrările executate fără autorizație, așa cum a fost stabilit prin Hotărârea nr. 378/22.03.2024.
Sancțiuni aplicate
Cambela Prod a fost sancționată de Poliția Locală pentru executarea de lucrări de construcție fără autorizație, constatându-se că proiectele realizate nu corespund autorizației emise de municipalitate.
Lucrări neconforme
Printre neregulile constatate se numără:
- La demisol: construirea fără realizarea sistemelor de parcare și a celor zece baze, cu o înălțime liberă de aproximativ 3,30 m, care nu respectă numărul de locuri de parcare autorizate; pereții perimetrali au fost executați cu o înălțime de 3,30 m, în loc de 1,90 m, cum era autorizat.
- La parter: realizarea unui planșeu continuu, cu închiderea unui gol de aproximativ 2,80 x 5 m, destinat unei platforme hidraulice (lift pentru mașini).
- La etajele I-V: balcoanele au fost construite cu o lățime de aproximativ 0,90 m mai mult decât cea aprobată, respectiv 1,10 m față de 0,75 m.
Consecințele nerespectării autorizației
Ca urmare a acestor nereguli, a fost aplicată o amendă de 7.000 lei, iar Primăria Constanța a dispus măsuri complementare, inclusiv oprirea lucrărilor nelegale și desființarea acestora, dat fiind că au fost realizate fără autorizație conform Legii nr. 50/1991. De asemenea, a fost stabilit un termen-limită pentru remedieri, iar în caz de neîndeplinire, Primăria va avea dreptul de a desființa lucrările neautorizate, suportând totodată cheltuielile de judecată.
Întrucât nu s-au efectuat corectările conform autorizației, Primăria Constanța a demarat acțiuni legale împotriva Cambela Prod.
Decizie definitivă pentru demolarea construcției neconforme
Instanța a decis în favoarea autorităților, stabilind că Cambela Prod SRL nu a reușit să demonstreze că a contestat legal procesul-verbal de constatare și sancționare a contravențiilor. Deși acest proces verbal a fost comunicat în mod legal, firma nu a prezentat dovezi că a formulat o plângere contravențională admisă prin hotărâre judecătorească definitivă. În luna martie a acestui an, firma a depus un apel, însă Tribunalul Constanța a respins apelul, menținând astfel decizia anterioară. Ca urmare a acestei hotărâri, Tănase Bela este obligat să demoleze lucrările neconforme, ceea ce înseamnă practic demolarea întregii construcții realizate până în prezent.
Controverse legate de construcția din cartierul Abator
Proiectul, demarat în anul 2018, a generat nemulțumiri semnificative în rândul locuitorilor din cartierul Abator. Aceștia s-au arătat revoltați de situația creată, subliniind că blocul a fost construit pe un spațiu verde, iar balcoanele acestuia afectează trotuarul, contribuind la un mediu de trai defavorabil. Locuitorii au declarat că aerul din zonă era irespirabil din cauza prafului generat de lucrările de construcție, evidențiind disconfortul resimțit de comunitate.
