Aviz de mediu pentru un nou ansamblu rezidențial în Constanța
Omul de afaceri Tănase Bela, prin intermediul Cambela Prod SRL, a obținut recent avizul de mediu necesar pentru construirea unui ansamblu rezidențial pe fosta bază RATC, situată în apropierea fostului Stadion Farul și a Parcului Tăbăcăriei din municipiul Constanța, pe un teren cu o suprafață de peste 8 hectare. În luna iunie, Primăria Constanța a inițiat o consultare publică pentru Planul Urbanistic Zonal propus de acesta, iar pe 28 august a fost publicat raportul privind informarea și consultarea publicului.
Detalii despre terenul propus pentru dezvoltare
Terenul destinat PUZ-ului are o suprafață totală de 85.888 mp și se află în intravilanul orașului Constanța, în imediata apropiere a Stadionului Farul și a Parcului Tăbăcăriei. Acesta este compus din unsprezece loturi cu numere cadastrale distincte, dezvoltându-se de-a lungul străzilor Soveja, Panait Cerna și Chiliei. În prezent, terenul este liber de construcții, având pe el platforme betonate și vegetație spontană.
Infrastructura și etapele de construcție
Pentru a facilita accesul la zonele cu funcțiuni mixte, se propune construirea unei rețele de străzi locale și circulații pietonale. În prima etapă a investiției, se va realiza drumul dinspre Palatul Copiilor, care va fi paralel cu strada Chiliei, urmat de drumul care va delimita insula situată la est de Lidl. Ulterior, se vor construi drumurile aferente fiecărui cvartal, în direcția străzii Panait Cerna.
Parcaje și regimul de înălțime al clădirilor
Parcările vor fi amenajate atât la sol, în clădiri de parcare supraterană, cât și în subteran, extinzându-se pe trei niveluri. Numărul locurilor de parcare va fi determinat în funcție de diversele funcțiuni, inclusiv comerț, birouri, hoteluri/aparthoteluri și zona rezidențială. Regimul de înălțime al clădirilor va varia de la P+2 etaje până la P+24 etaje, iar în total, ansamblul rezidențial va include 2.074 de apartamente.
Îngrijorările comunității locale
Pe parcursul procesului de informare și consultare publică, au fost primite numeroase observații din partea proprietarilor din zonă, iar mulți constănțeni și-au exprimat opoziția față de construirea unor zgârie-nori în fosta bază RATC. Peste 15 persoane au transmis dezacordul față de clădirile de 24 de etaje, sugerând în schimb amenajarea unui spațiu verde sau construirea unui spital de pediatrie sau a unui centru de dializă pentru copii. Alte propuneri includ sedii pentru instituții, servicii și echipamente publice, precum creșe, dispensare, școli, licee, biblioteci, muzee, săli de sport, precum și spații pentru comerțul cu amănuntul și un Farmer’s Market.
Opiniile cetățenilor cu privire la proiect
Anca Măndilă a declarat că, în opinia sa, „construirea locuințelor colective cu un regim de înălțime de P+24E nu este oportună în zona indicată, care va deveni, oricum, supraaglomerată după finalizarea stadionului din apropiere. Regimul de înălțime propus nu se aliniază cu locuințele existente, iar lipsa locurilor de parcare reprezintă o problemă deja existentă.”
Mihaela Petrea a adăugat că, „construirea unui ansamblu rezidențial nu ar fi în avantajul cetățenilor. Având în vedere suprafața de 85.888 mp, se propune realizarea unui complex ce ar putea include o sală de teatru la standarde moderne, o sală de spectacole cu acustică bună și spații recreative, în beneficiul comunității.”
Alexandru Pomazan și-a exprimat de asemenea dezacordul față de proiectul propus, subliniind preocupările comunității locale.
Controverse privind un nou proiect urbanistic
Proiectul propus pentru dezvoltare urbanistică în zonă a stârnit critici, fiind considerat inadecvat pentru caracterul specific al regiunii. Regimul de înălțime prevăzut, de P+12, este de două ori mai mare decât cel permis conform Regulamentului Local de Urbanism, care permite construcții de maxim P+3-8. De asemenea, dezvoltarea nu include suficiente spații de parcare, ceea ce ar putea duce la o congestie și mai mare a traficului din zonă.
Alina Crînguș, Corina Antohi și Daniel Nica subliniază că zona este deja supraaglomerată, iar reconstrucția Stadionului Farul va agrava și mai mult situația. Aceștia propun alternative, precum un centru comercial subteran cu o terasă verde, un parc tematic ce ar putea include o zonă de aventuri și un parc acvatic, precum și o grădină botanică. De asemenea, sugerează o planificare urbanistică mai curată și aerisită, cu construcții de maximum două etaje și suficiente locuri de parcare.
În răspunsurile la observațiile primite, elaboratorul Planului Urbanistic Zonal (PUZ) a menționat că unele sugestii au fost integrate în etapele viitoare de proiectare, inclusiv nevoia unor spații culturale și educative.
Se precizează că proiectul este de inițiativă privată și nu este asociat cu un contract public pentru amenajarea unui parc. Totuși, întreg ansamblul va include spații verzi care vor fi accesibile publicului, având un procent de minimum 30%. Regimul de înălțime va crește gradual în direcția Stadionului Farul și a Palatului Copiilor, cu o înălțime de P+2 pe strada Chiliei, pentru a se integra armonios cu structurile existente. Pe strada Panait Cerna, sunt planificate spații verzi extinse, o biserică și un centru sportiv cu o înălțime maximă de P+4.
După simulări și măsurători de trafic, proiectul a primit aviz favorabil, demonstrând că sistemul de circulație existent, împreună cu noile străzi propuse, va putea gestiona traficul anticipat. Avizele tehnice obținute până în prezent susțin dezvoltarea unui ansamblu mixt, care va include locuințe colective, comerț, birouri, servicii și o suprafață considerabilă de spații verzi, accesibile publicului.
