Probleme financiare pentru un investitor în Mamaia
Un investitor care a alocat o sumă considerabilă pentru un proiect ambițios în stațiunea Mamaia se confruntă cu dificultăți în recuperarea fondurilor de la Primăria Constanța. Această situație a apărut în urma unor probleme legate de proiect, care nu au fost rezolvate, iar nefinalizarea acestuia este legată de problemele anterioare ale fostului primar Radu Mazăre. De câțiva ani, investitorul este implicat într-un proces cu Municipalitatea, dar rezultatele nu au fost favorabile până acum.
Cazul în discuție implică societatea Spectru 2001 din Râmnicu Vâlcea, care a solicitat, din punct de vedere moral și teoretic, returnarea sumei investite de la Primăria Constanța. La momentul semnării contractului de vânzare-cumpărare pentru un teren în Mamaia, investitorul a fost asigurat că terenul era liber de sarcini și că lucrările pot începe fără probleme. Cu toate acestea, ulterior au apărut revendicări asupra unor porțiuni din acel teren, ceea ce a dus la imposibilitatea continuării proiectului.
Primăria a încercat, în acea perioadă, să ofere investitorului un alt teren din apropiere, însă neîncrederea acestuia a dus la o situație de blocaj. Astfel, a fost deschis un proces civil în instanțele din Constanța, în care societatea a cerut anularea actului de vânzare-cumpărare și restituirea sumelor investite până la apariția problemelor legate de teren.
În 2021, în apel, judecătorul a decis în favoarea societății reclamante, ordonând repunerea părților în situația anterioară contractului. Totuși, această hotărâre a fost contestată la Înalta Curte, care a anulat recursurile ambelor părți și a desființat hotărârea din 2021, restituind dosarul la Curtea de Apel Constanța pentru rejudecare.
După mai multe termene, instanța a pronunțat o nouă soluție, diferită de prima. Deși inițial s-a stabilit că Hotărârea Consiliului Local nr. 118 din 2002 este parțial nelegală și că contractul de vânzare-cumpărare este nul, în rejudecarea apelului, completul a decis respingerea excepției de nelegalitate ca fiind nefondată. Menținând celelalte dispoziții ale sentinței apelate, instanța a oferit drept de recurs în termen de 30 de zile de la comunicare, conform hotărârii pronunțate pe 17 martie.
Originea conflictului
Proiectul a fost anunțat de fostul primar Radu Mazăre în 2009, în perioada sa de glorie. Firma Spectru 2001 a investit aproximativ 5,5 milioane de lei pentru teren și formalitățile aferente, intenționând ca Grand Sea Plaza să fie finalizat până în 2011. Cu toate acestea, circumstanțele au dus la un impas major în realizarea acestui proiect.
Investiție în Hotelul Grand Sea Plaza din Mamaia
Un hotel de lux, Grand Sea Plaza, urma să se întindă pe o suprafață de 2.026,85 metri pătrați, cu o suprafață desfășurată de 15.122,93 metri pătrați și o înălțime de 28,90 metri, având o structură D+P+5-6E. Valoarea estimată a întregii investiții ajungea la 18 milioane de euro.
Achiziția terenului
SC Spectru 2001 SRL, compania care realiza investiția, reprezentată de Daniela Bojan, a achiziționat un teren din centrul stațiunii Mamaia de la un proprietar privat. Totuși, pentru finalizarea proiectului, era necesară achiziționarea unui lot adiacent, care aparținea Primăriei Constanța. În urma negocierilor, investitorul a obținut terenul de la Primărie, vândut conform Hotărârii Consiliului Local nr. 118/2002, care reglementa înstrăinarea imobilelor din patrimoniul municipalității către sectorul privat.
Problemele legale întâmpinate
După finalizarea acordului și obținerea autorizației de construire, investitorul a fost notificat de către persoane fizice care revendicau terenul achiziționat de la Primărie, invocând Legea 10/2001, care se referă la imobilele confiscate abuziv de regimul comunist. Aceasta a dus la situația în care administrația locală vânduse un teren care fusese retrocedat.
Contestațiile în instanță
Astfel, înțelegerea dintre investitor și Primărie a fost anulată, iar contractul de vânzare-cumpărare, autentificat cu numărul 801/11.05.2009, a fost compromis. Cazul a fost adus în instanță după șapte ani de la prezentarea inițială a proiectului, iar în 2021, Curtea de Apel a declarat nulitatea contractului. Dosarul a fost apoi analizat de instanța supremă, revenind în teritoriu, unde excepția de nelegalitate a actului administrativ a fost respinsă ca nefondată, existând în continuare opțiunea de a declara recurs.
