Construirea fără autorizație: riscuri și soluții pentru legalizare
Realizarea unei construcții fără obținerea prealabilă a autorizației de construire reprezintă o problemă gravă, care poate duce la sancțiuni severe sau chiar la obligația de a demola imobilul. Cu toate acestea, există modalități prin care poți să te conformezi legislației, evitând astfel consecințele adverse.
Ce înseamnă intrarea în legalitate
Intrarea în legalitate se referă la procesul de aliniere a unei construcții realizate fără autorizație la reglementările legale în vigoare. Acest proces este reglementat de Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții. Dacă ai efectuat construcții fără a obține autorizația necesară, ai posibilitatea de a remedia această situație prin urmare unor pași specifici, care variază în funcție de momentul în care începi demersurile de legalizare.
Este important de menționat că legislația prevede un termen de prescripție de 3 ani de la finalizarea lucrărilor, timp în care autoritățile pot aplica sancțiuni contravenționale. După această perioadă, sancțiunile nu mai pot fi impuse, însă aceasta nu înseamnă că imobilul devine automat legalizat.
Procedura de intrare în legalitate
Modalitatea de intrare în legalitate depinde de momentul în care inițiezi procesul, fiind diferită pentru construcțiile realizate înainte și după expirarea termenului de prescripție.
Construcții în termenul de prescripție
Dacă termenul de prescripție de 3 ani nu a expirat, este necesar să urmezi câțiva pași pentru a obține autorizația de construire. În primul rând, proprietarul sau dezvoltatorul va fi sancționat contravențional, urmat de acordarea unui termen pentru obținerea autorizației. Pașii de urmat includ:
- Realizarea unei expertize tehnice pentru evaluarea construcției.
- Întocmirea documentației cadastrale și obținerea avizelor de amplasament.
- Achitarea taxelor și a amenzii contravenționale.
- Obținerea autorizației de construire care va legaliza imobilul.
Construcții după expirarea termenului de prescripție
Dacă au trecut mai mult de 3 ani de la finalizarea lucrărilor, ai opțiunea de a urma o procedură alternativă, prin obținerea unui certificat de atestare a edificării construcției. Acest certificat confirmă că imobilul a fost construit conform cerințelor esențiale privind calitatea în construcții și că se încadrează în reglementările urbanistice. Documentele necesare pentru această procedură includ:
- Expertiza tehnică MLPAT.
- Memoriu tehnic și planurile de arhitectură, dacă este cazul.
- Nota de constatare și documentația cadastrală actualizată.
- Actele de proprietate și o copie după cartea de identitate.
Avantajele intrării în legalitate
Intrarea în legalitate nu doar că te apără de eventuale sancțiuni sau riscuri de demolare, ci îți permite și utilizarea imobilului fără restricții legale. De asemenea, vei putea să înstrăini sau să ipotechezi proprietatea, acțiuni care sunt imposibile în cazul unei construcții nelegalizate.
