Mamaia Nord: Epicentrul Haosului Imobiliar
În stațiunea Mamaia Nord, haosul și ilegalitățile au devenit o normă în domeniul construcțiilor. „Rechinii imobiliari” controlează piața imobiliară cu susținerea Primăriei Năvodari, conduse de edilul Florin Chelaru, recent reales pentru un nou mandat. Diverse autorități, printre care Corpul de Control al Premierului și Inspectoratul de Stat în Construcții (ISC), au semnalat nereguli în procesul de construcție, iar Prefectura Constanța a cerut anularea unor autorizații în instanță. Totuși, dezvoltatorii continuă să încalce legislația, beneficiind de sprijinul Primăriei Năvodari și al departamentului Disciplina în Construcții.
Opera Residence – Ilegalitățile Imobiliare
Opera Residence, un bloc situat pe malul mării, în zona Promenadei din Mamaia Nord, este un exemplu elocvent al modului în care reglementările de construcție sunt neglijate. Deși autorizațiile de construire permiteau un maxim de 8 etaje, construcția a fost realizată cu 12 etaje. Prețurile apartamentelor variază de la 171.800 Euro + TVA pentru două camere, până la 415.000 Euro + TVA pentru trei camere.
Autorizații Controversate
Inspectoratul de Stat în Construcții a confirmat că Primăria Năvodari a emis mai multe autorizații pentru imobilul de pe Strada Promenada, inclusiv:
- Autorizația nr. 816/13.11.2019: Construire imobil S+P+7E.
- Autorizația nr. 75/03.02.2020: Modificare pentru P+7E.
- Autorizația nr. 469/26.08.2020: Modificare pentru supraetajare, P+8E.
Constatările ISC: O Listă Lungă de Nereguli
Controlul efectuat de ISC a evidențiat numeroase neconformități, printre care:
- Lucrările au început fără aprobarea Programului de Faze Determinate.
- Discrepanțe între planurile de arhitectură și cele de rezistență.
- Segregări în elementele structurale.
- Lifturi auto neprevăzute în planșe.
- Compartimentări interioare destinate apartamentelor, deși erau menționate pentru parcaje.
- Lipsa documentelor de calitate pentru instalații.
Măsurile ISC: Oprirea Lucrărilor și Sancțiuni
În urma acestor neconformități, ISC a dispus oprirea lucrărilor și expertizarea tehnică a construcției. De asemenea, au fost aplicate amenzi contravenționale, iar dezvoltatorul a fost solicitat să prezinte referatele de specialitate și punctele de vedere ale proiectantului general.
Primăria Năvodari: O Atitudine Ambiguă
În ciuda faptului că ISC a identificat patru etaje construite ilegal, Primăria Năvodari nu a luat măsuri concrete împotriva dezvoltatorului. Pe 5 iulie 2024, primăria a emis o înștiințare privind valoarea finală a lucrărilor, confirmând finalizarea construcției. Totuși, instituția susține că lucrările au fost realizate conform autorizației, deși realitatea este diferită.
Dezvoltatorii Continuă Să Ignore Legea
Opera Residence SRL, compania responsabilă pentru construcție, a fost fondată în 2018 și este deținută de Oprea Petrică Constantin și Ivan Vasilica. Deși s-a solicitat un punct de vedere din partea dezvoltatorului, acesta nu a răspuns până în prezent.
Concluzie: O Primărie Indulgentă și Un Viitor Nesigur
În ciuda ilegalităților evidente, Primăria Năvodari, sub conducerea lui Florin Chelaru, nu a luat măsuri drastice împotriva construcțiilor ilegale. Această situație ridică semne de întrebare cu privire la integritatea administrației locale și respectarea legii în Mamaia Nord. Într-un context caracterizat prin pasarea responsabilităților între instituții, dezvoltatorii imobiliari continuă să opereze fără constrângeri, subminând astfel încrederea publicului în autoritățile locale.
