Aspecte legale privind vânzarea bunurilor unei persoane decedate
Încheierea unui contract de vânzare-cumpărare pentru transferul dreptului de proprietate asupra bunurilor unei persoane decedate nu este posibilă fără finalizarea procedurii de succesiune. Până la obținerea certificatului de moștenitor, moștenitorii nu au un titlu de proprietate valid din punct de vedere legal, ceea ce le interzice să încheie un contract de vânzare valabil. Pentru a putea vinde bunurile defunctului, este esențial ca moștenitorii să prezinte acest certificat, care atestă dreptul lor de proprietate. Fără acest document, orice tranzacție este considerată nulă în fața legii, deoarece nu există dovada legală a dreptului de a dispune de bunurile respective. Astfel, este obligatoriu ca procedura succesorala să fie complet finalizată înainte de a se putea efectua vânzarea bunurilor defunctului.
Ce este succesiunea?
Succesiunea reprezintă termenul juridic care descrie procesul prin care bunurile și obligațiile unei persoane decedate sunt transferate către moștenitorii acestora, fie că sunt legali sau testamentari. Procedura de succesiune începe prin depunerea unei cereri la notarul public competent, care își desfășoară activitatea în localitatea unde a avut ultimul domiciliu defunctul, sau la instanța de judecată competentă. Cererea se adresează notarului în cazul în care există acord între moștenitori și instanței în situația în care există neînțelegeri între aceștia.
Etapele procedurii succesorale
Procedura succesorală include următoarele etape:
- Identificarea persoanelor care au acceptat succesiunea și care au calitatea de moștenitori legali, dovedită prin acte de stare civilă, cum ar fi certificatul de naștere sau certificatul de căsătorie, sau de moștenitori testamentari, dovedită prin testamentul lăsat de defunct;
- Stabilirea masei succesorale, în care moștenitorii indică bunurile care au aparținut persoanei decedate, cum ar fi o casă, un apartament, un teren, un autoturism, acțiuni bancare sau fonduri în cont, și prezintă documentele justificative necesare, inclusiv contracte de vânzare, certificate de moștenitor și alte dovezi;
- Eliberarea certificatului de moștenitor.
