Conflict Judiciar între un Proprietar Italian și o Firmă de Construcții din Constanța
Un cetățean italian stabilit în Constanța a inițiat o acțiune în instanță împotriva unei firme de construcții, acuzând-o de nerespectarea proiectului în realizarea unui bloc, ceea ce a generat probleme semnificative. Conform plângerii, utilizarea unor materiale de construcție de slabă calitate a dus la infiltrarea apei în imobil, afectând astfel grav proprietatea acestuia.
Roberto Benvenuto, italian de origine, a cumpărat în urmă cu aproximativ zece ani un apartament situat pe Aleea Scafandrilor, în Constanța, de la Giovani Iacob. Imobilul a fost construit de firma Marco Chim SRL, despre care se susține că a folosit materiale inferioare și a realizat lucrări de proastă calitate, facilitând astfel pătrunderea apei și apariția mucegaiului în apartament.
Proprietarul consideră că imobilul prezintă vicii grave de construcție, cauzate de utilizarea unor materiale necorespunzătoare și de neconformități tehnice, aspecte pe care vânzătorul le-a ascuns la momentul tranzacției. În 2019, Benvenuto a decis să se adreseze instanței, solicitând constatarea acestor nereguli și chemând în judecată atât firma de construcții, cât și vânzătorul apartamentului.
Acțiunea în Instanță și Poziția Reclamatei
După înregistrarea cauzei la Judecătoria Constanța, reprezentanții Marco Chim au solicitat respingerea acțiunii ca fiind neîntemeiată, argumentând că dreptul reclamantului de a acționa în răspundere pentru vicii ascunse s-ar fi prescris după trei ani de la semnarea contractului de vânzare-cumpărare și predarea imobilului.
Documentele depuse arată că apartamentul a fost achiziționat inițial de la Giovani Iacob, care locuise anterior acolo împreună cu mama sa. Marco Chim a obținut terenul pentru construcție printr-o serie de contracte de vânzare și a edificat blocul conform Autorizației de construire nr. 179/02.02.2010 și nr. 1664/02.10.2013, emise de Primăria Constanța. Construcția a fost finalizată în baza Procesului-verbal de recepție nr. 1115/12.12.2013, întocmit cu autoritățile locale.
Deficiențe Identificate în Proiectul de Construcție
Conform unui raport de expertiză solicitat de părți, au fost identificate deficiențe care au afectat semnificativ performanțele de izolare termică ale clădirii, ceea ce a condus la creșterea umidității în pereții exteriori și la formarea condensului și mucegaiului. Printre deficiențele menționate se numără izolarea necorespunzătoare a pereților și anveloparea defectuoasă a clădirii, neconformă cu detaliile proiectului și normele tehnice de execuție.
Raportul subliniază că izolarea insuficientă a dus la o performanță slabă a pereților, facilitând astfel formarea condensului și a mucegaiului. De asemenea, s-a evidențiat faptul că soluția constructivă a fost modificată fără aprobarea proiectantului și fără implementarea unor măsuri suplimentare de izolare, prin dispoziție de șantier.
Vicii ascunse în construcții: Instanța se pronunță asupra responsabilităților
Recent, o instanță a stabilit că anumite vicii ascunse au fost prezente în cadrul unei clădiri încă din momentul construirii acesteia. Conform concluziilor expertizelor, aceste defecte au fost cauzate de nerespectarea proiectului autorizat, modificări nejustificate ale soluțiilor tehnice, utilizarea unor materiale necorespunzătoare, precum și execuția de calitate slabă a pereților, în special a izolației din polistiren. De asemenea, infiltrațiile de apă, provenite de la lucrări adiționale, au contribuit la aceste probleme.
Excluderea firmei constructoare din proces
În urma analizei, instanța a decis că firma constructoare nu poate fi trasă la răspundere, deoarece nu există o legătură directă între aceasta și reclamant, un cetățean italian. Astfel, firma a fost exclusă din litigiu, iar judecătorii se vor pronunța doar asupra contractului de vânzare-cumpărare încheiat între reclamant și vânzătorul clădirii.
Obligații impuse vânzătorului
În primăvara anului trecut, instanța a dispus ca Giovani Iacob, vânzătorul imobilului, să remedieze viciile constatate pe cheltuiala sa. Sentința civilă stipulează: „Obligă pârâtul să efectueze reparațiile necesare imobilului prin îndepărtarea viciilor ascunse, astfel cum au fost identificate prin raportul de expertiză. Autorizează reclamantul să efectueze reparațiile necesare pe cheltuiala pârâtului. Obligă pârâtul I.G. la plata sumei de 1.355 lei, reprezentând cheltuieli de judecată, constând în taxă judiciară de timbru și onorariu expert.”
Apelul părților și rejudecarea cauzei
Atât reclamantul, cât și pârâtul au contestat această hotărâre, dosarul fiind trimis la Tribunal pentru rejudecare. Instanța a decis să reexamineze cazul, iar dosarul s-a întors la Judecătorie, unde va avea termen de judecată la sfârșitul lunii septembrie.
