Aspecte legale ale vânzării și cumpărării
Vânzarea este un act juridic de dispoziție care implică transferul proprietății asupra unui bun. Pentru ca acest contract să fie valabil, părțile implicate trebuie să aibă capacitate de exercițiu deplină la momentul semnării. Această capacitate se dobândește la împlinirea vârstei de 18 ani.
Astfel, persoanele care au atins această vârstă pot încheia contracte de vânzare-cumpărare în mod autonom. În schimb, persoanele cu capacitate de exercițiu restrânsă, cum ar fi minorii cu vârste între 14 și 18 ani sau persoanele supuse consilierii judiciare, pot semna un contract de vânzare doar cu acordul părinților sau al tutorelui, precum și cu autorizarea instanței de tutelă.
În cazul persoanelor lipsite de capacitate de exercițiu, cum ar fi minorii sub 14 ani sau cei care beneficiază de măsura tutelei speciale, contractele de vânzare-cumpărare pot fi încheiate doar prin intermediul reprezentanților lor legali.
Nerespectarea acestor cerințe poate duce la anularea contractului de vânzare-cumpărare, fără a fi necesară dovedirea unui prejudiciu.
Incapacități speciale de a cumpăra
Există anumite categorii de persoane care nu pot achiziționa drepturi litigioase, în special judecătorii, procurorii, grefierii, executorii, avocații, notarii publici, consilierii juridici și practicienii în insolvență. Aceștia nu pot cumpăra astfel de drepturi, fie direct, fie prin intermediari, în circumscripția instanței unde își desfășoară activitatea. Un drept este considerat litigios atunci când există un proces în desfășurare referitor la existența sau întinderea acestuia.
De asemenea, mandatarii nu pot achiziționa bunurile pe care sunt însărcinați să le vândă, iar părinții, tutorii sau curatorii nu pot cumpăra bunurile persoanelor pe care le reprezintă. Funcționarii publici și alte persoane cu rol de supraveghere asupra vânzărilor nu pot achiziționa bunuri pe care le administrează.
Nerespectarea acestor interdicții poate duce la nulitatea relativă sau absolută a contractului.
Incapacități speciale de a vinde
Persoanele care au roluri de mandatari, părinți, tutori, curatori, administratori provizorii, funcționari publici sau judecători-sindici nu pot vinde bunurile proprii în schimbul unor sume de bani provenite din vânzarea bunurilor pe care le administrează.
Consimțământul în cadrul contractului
Consimțământul este esențial pentru validitatea unui contract, reprezentând manifestarea intenției de a încheia o înțelegere. Pentru a fi considerat valabil, consimțământul trebuie să provină de la o persoană cu discernământ, să fie serios și să nu fie influențat de vicii precum eroarea, dolul, violența sau leziunea. Dacă aceste condiții nu sunt îndeplinite, contractul poate fi anulat.
Obiectul contractului de vânzare
Obligația principală a vânzătorului este de a preda bunul, în timp ce obligația cumpărătorului constă în plata prețului. Bunul vândut trebuie să fie posibil, existent sau să poată exista, să fie în circuitul civil, să fie determinat sau determinabil, să respecte legislația și normele morale, precum și să fie proprietatea vânzătorului.
Prețul, pe de altă parte, trebuie să fie stabilit în bani și să fie determinat sau determinabil, conform uzanțelor comerciale.
Aspecte Esențiale ale Contractului de Vânzare
În cadrul unui contract de vânzare, prețul este stabilit prin acordul părților și este specificat în documentul semnat de acestea. Este important ca prețul să fie real, ceea ce înseamnă că trebuie să existe o corelație între valoarea reală a bunului și suma convenită. De asemenea, acest preț trebuie să fie serios, având în vedere scopul pentru care este stabilit, adică pentru a fi achitat. În cazul în care aceste condiții nu sunt respectate, părțile au dreptul să solicite anularea contractului sau constatarea nulității absolute a acestuia, în funcție de circumstanțe.
Obligațiile Părților
Prin semnarea contractului de vânzare, atât vânzătorul, cât și cumpărătorul își asumă o serie de obligații care trebuie respectate. Nerespectarea acestor obligații poate duce la solicitarea anulării contractului de către cealaltă parte.
Obligațiile vânzătorului includ: predarea bunului vândut și oferirea garanției împotriva evicțiunii și viciilor. În cazul în care vânzătorul nu respectă aceste obligații, cumpărătorul are dreptul, conform legislației, să ceară rezoluțiunea contractului de vânzare.
Pe de altă parte, obligațiile cumpărătorului constau în plata prețului convenit și preluarea bunului achiziționat. Dacă cumpărătorul nu își îndeplinește obligația de plată, vânzătorul poate solicita, de asemenea, rezoluțiunea contractului.
