Ce este donația conform Codului civil
Potrivit articolului 985 din Codul civil, „Donația este contractul prin care, cu intenția de a gratifica, o parte, numită donator, dispune în mod irevocabil de un bun în favoarea celeilalte părți, numită donatar”. Astfel, donația reprezintă un contract cu titlu gratuit, ceea ce înseamnă că, pentru a transfera proprietatea asupra unui bun, nu este necesară o contraprestație din partea donatarului, cel care primește bunul.
Irevocabilitatea donației
Conform legislației, donația este irevocabilă, ceea ce implică faptul că, odată ce dreptul a fost transferat, nu mai poate fi solicitată restituirea acestuia. Totuși, există câteva excepții de la această regulă. De exemplu, o donație poate fi întoarsă convențional sau revocată. Întoarcerea convențională se aplică în cazul în care donatarul sau descendenții săi decedează înainte de donator. În acest caz, bunul donat va reveni la donator, cu condiția ca în contractul de donație să existe o clauză specifică în acest sens.
Revocarea donației
Revocarea donației poate avea loc în caz de ingratitudine sau neîndeplinirea sarcinilor impuse donatarului. Astfel, conform articolului 1023 din Codul civil, donația se poate revoca pentru ingratitudine în următoarele situații: a) dacă donatarul a atentat la viața donatorului sau a unei persoane apropiate acestuia, sau, cunoscând că alții intenționează să atenteze, nu a informat donatorul; b) dacă donatarul a comis fapte penale, acte de cruzime sau injurii grave față de donator; c) dacă donatarul refuză fără justificare să asigure alimente donatorului aflat în nevoie, în limita valorii actuale a bunului donat, având în vedere starea acestuia la momentul donației.
De asemenea, conform articolului 1027, alineatul (1) din Codul civil, dacă donatarul nu își îndeplinește sarcinile asumate, donatorul sau succesorii acestuia pot solicita fie executarea sarcinii, fie revocarea donației.
Procedura de încheiere a contractului de donație
Indiferent de tipul bunului donat, fie că este mobil sau imobil, contractul de donație trebuie să fie realizat în formă autentică, prin act notarial, pentru a fi valabil. Așadar, părțile implicate trebuie să se prezinte la notarul public pentru a încheia contractul de donație. Documentele necesare includ: actele de identitate ale părților, actul de proprietate al imobilului donat, certificat fiscal pe numele proprietarului, documentația cadastrală, extrasul de carte funciară (valabil 10 zile lucrătoare de la data cererii), și, în cazul apartamentelor, o adeverință de la asociația de proprietari care confirmă că proprietarul nu are datorii.
Costurile asociate cu actul de donație
În ceea ce privește donațiile de bunuri imobile, este necesar un extras de carte funciară, care poate fi obținut online la un cost de 20 Lei. Dacă acesta este solicitat prin notar, costurile pot fi mai mari. În cazul în care părțile aleg procedura de urgență, aceasta implică o taxă de 200 de lei. Documentele și tariful se depun la notar, care va solicita extrasul de carte funciară de la OCPI. Odată obținut extrasul, părțile se vor întoarce la notar pentru a semna contractul. În plus, va fi necesar să se achite onorariul notarului, care este reglementat prin ordin al Ministrului Justiției și poate fi consultat pe site-urile notarilor. Pentru donațiile de bunuri mobile, procedura va fi similară, dar costurile vor varia în funcție de bunurile donate.
Modificări în procesul de achiziție imobiliară
Recent, s-au implementat noi reglementări pentru achizițiile imobiliare, având ca scop simplificarea procesului și reducerea costurilor pentru cumpărători. Aceste schimbări vin în întâmpinarea nevoilor pieței și au fost primite cu entuziasm de către specialiștii din domeniu.
Reducerea costurilor legate de notar
Un aspect esențial al noilor reglementări este eliminarea unor taxe suplimentare, lăsându-i pe cumpărători să plătească doar onorariul notarului. Această măsură va ajuta la creșterea accesibilității pentru cei care doresc să achiziționeze o proprietate, contribuind astfel la dezvoltarea sectorului imobiliar.
Impactul asupra pieței imobiliare
Specialiștii estimează că noile modificări vor avea un impact pozitiv asupra pieței imobiliare, stimulând atât cererea, cât și oferta. Aceasta ar putea duce la o creștere a numărului de tranzacții și, implicit, la o dinamizare a economiei locale.
Concluzie
În concluzie, reglementările recente privind achiziția de imobile reprezintă un pas înainte în modernizarea procesului de cumpărare, având un potențial semnificativ de a transforma piața imobiliară. Cumpărătorii sunt încurajați să se informeze cu privire la aceste schimbări și să profite de oportunitățile create.
