Definiția contractului de întreținere
Contractul de întreținere reprezintă un acord prin care o parte, denumită debitor – întreținător, se angajează să presteze servicii necesare îngrijirii și întreținerii unei alte părți sau a unei terțe persoane, în schimbul unui capital, care poate fi un bun sau o sumă de bani.
Durata contractului de întreținere
În general, acest tip de contract se încheie pe întreaga durată a vieții beneficiarului. Totuși, părțile pot conveni ca întreținerea să fie asigurată doar pentru o perioadă specifică.
Clasificarea contractului de întreținere
Contractul de întreținere este considerat un tip de contract translativ de proprietate, similar cu vânzarea. Totuși, principalul aspect care îl diferențiază de contractul de vânzare este natura prestației efectuate de întreținător, care nu constă în plata unei sume de bani, ci în furnizarea de îngrijire și întreținere pentru beneficiar.
Obligațiile de întreținere
Obligația de întreținere trebuie să fie corespunzătoare nivelului de trai pe care beneficiarul l-a avut înainte de încheierea contractului, precum și conform voinței exprimate de părți în clauzele acestuia.
Executarea obligației de întreținere se desfășoară prin asigurarea nevoilor de bază ale beneficiarului pe întreaga sa viață sau pe perioada convenită de părți. În acest sens, întreținătorul trebuie să ofere hrană, îmbrăcăminte, încălțăminte, servicii de menaj, locuință adecvată și îngrijiri medicale necesare în caz de boală.
De regulă, aceste obligații se îndeplinesc la domiciliul beneficiarului.
În cazul decesului creditorului în timpul derulării contractului, debitorul are responsabilitatea de a se ocupa de înmormântare.
Posibilitatea atacării contractului de întreținere
Contractul de întreținere, asemenea oricărui alt act juridic, poate fi contestat dacă, la momentul încheierii sale, nu au fost respectate condițiile esențiale pentru validitatea acestuia. Aceste condiții includ capacitatea de a contracta, consimțământul părților, un obiect determinat și licit, precum și o cauză licită și morală.
De asemenea, este esențial ca acest contract să fie autentificat de un notar public pentru a fi considerat valabil.
În plus față de motivele generale de atac, contractul de întreținere poate fi contestat și din cauze specifice, cum ar fi neexecutarea fără justificare a obligației de întreținere, comportamentul ce face imposibilă executarea contractului conform bunelor moravuri sau neîndeplinirea obligației de a depune o garanție pentru respectarea obligațiilor asumate.
Consecințele anulării contractului de întreținere
În cazul anulării sau rezoluțiunii contractului, părțile vor fi restabilite în situația anterioară semnării contractului. Beneficiarul va redobândi dreptul de proprietate asupra bunului transmis, fără a fi obligat, în general, să restituie prestațiile de întreținere efectuate de debitor.
Atacarea contractului de întreținere de către moștenitori
Moștenitorii persoanei întreținute au, de asemenea, dreptul de a contesta contractul de întreținere, în condițiile menționate anterior.
Rezoluțiunea contractului de întreținere
Se observă că, în multe situații, debitorul care oferă întreținere nu îndeplinește obligațiile de îngrijire și întreținere a creditorului. Prin urmare, ar fi injust ca acesta să dobândească dreptul de proprietate asupra locuinței care a aparținut defunctului. Din această cauză, legislația prevede că persoana întreținută, sau moștenitorii acesteia în caz de deces, pot solicita desființarea contractului de întreținere.
Solicitarea rezoluțiunii contractului de întreținere
Conform Codului civil, moștenitorii au dreptul de a solicita instanței rezoluțiunea contractului de întreținere, cu condiția ca această cerere să nu fi fost formulată de către persoana întreținută în timpul vieții sale. De asemenea, este necesar ca termenul de prescripție, care este de obicei de 3 ani de la apariția cauzei ce permite solicitarea desființării contractului, să nu fi expirat.
Contestația contractului de întreținere cu uzufruct viager
Contractul de întreținere cu uzufruct viager poate fi contestat în aceleași condiții menționate anterior, fie de către beneficiarul întreținerii, fie de către moștenitorii acestuia.
Definiția contractului de întreținere cu uzufruct viager
Acest tip de contract implică faptul că, în schimbul întreținerii, creditorul transferă întreținătorului dreptul de nudă proprietate asupra unui imobil (casă sau apartament) și își rezervă dreptul de uzufruct, care îi permite să locuiască și să utilizeze imobilul respectiv.
Clarificarea dreptului de nudă proprietate
Dreptul de nudă proprietate se referă la o formă incompletă de proprietate, care este temporar restricționată datorită faptului că uzufructuarul (persoana care beneficiază de întreținere) are dreptul de a folosi și locui în imobilul respectiv.
Consecințele decesului uzufructuarului
La decesul uzufructuarului, dreptul de nudă proprietate al debitorului se reîntregește, devenind un drept de proprietate complet. Acest lucru se realizează printr-o cerere adresată Biroului de Cadastru și Publicitate Imobiliară, însoțită de certificatul de deces al întreținutului. De asemenea, în cazul în care întreținutul renunță la dreptul său de uzufruct viager printr-o declarație autentică notarială, dreptul de proprietate al debitorului devine de asemenea complet, iar dreptul de uzufruct este radiat din cartea funciară.
