Ce este certificatul de performanță energetică?
Certificatul de performanță energetică este un document informativ, reglementat de legislația actuală, care furnizează date esențiale cu privire la eficiența energetică a unei clădiri sau a unei unități locative. Acest certificat conține informații despre consumul de energie primară și finală, exprimat în kWh/m²/an, incluzând utilizarea surselor regenerabile, precum și emisiile de CO₂ echivalente generate.
Parametrii certificatului
Documentul stabilește doi parametri importanți: clasa energetică, care clasifică imobilul într-o categorie de la A la G, unde A indică eficiența energetică optimă, și nota energetică, o evaluare numerică între 1 și 100, în care 100 reprezintă performanța energetică maximă. Pentru clădirile existente, certificatul include și recomandări pentru măsuri de reducere a consumului energetic și promovarea utilizării surselor regenerabile.
Importanța certificatului în tranzacțiile imobiliare
În contextul tranzacțiilor imobiliare, certificatul de performanță energetică oferă informații valoroase potențialilor cumpărători sau chiriași privind eficiența energetică a proprietății. Acest aspect poate influența deciziile de achiziție sau închiriere și poate fi un factor de negociere a prețului.
Elaborarea certificatului
Conform legislației în vigoare, certificatul de performanță energetică este întocmit și eliberat exclusiv de auditori energetici autorizați. Este important de menționat că există o diferență între certificatul energetic și auditul energetic; acesta din urmă reprezintă o analiză detaliată ce include soluții de reabilitare și modernizare a instalațiilor, în timp ce certificatul atestă doar clasificarea unei clădiri în funcție de eficiența energetică.
Documentele necesare pentru obținerea certificatului energetic
Pentru a obține un certificat de performanță energetică, este necesară prezentarea unor documente, care pot varia în funcție de tipul imobilului:
- Pentru apartamente:
- actul de identitate al proprietarului;
- titlul de proprietate;
- planul imobilului;
- cartea tehnică a construcției.
- Pentru case:
- documentele necesare pentru apartamente;
- autorizația de construire pentru locuințele noi;
- planurile de arhitectură;
- memoriul tehnic de arhitectură sau rezistență.
Informații suplimentare solicitate de auditor
Auditorul energetic poate solicita informații suplimentare referitoare la caracteristicile tehnice ale imobilului, inclusiv anul construcției, specificațiile ferestrelor, structura pereților, tipul sistemelor de încălzire și performanța acestora, precum și detalii despre instalațiile electrice și sanitare.
Costo și valabilitate
Costul unui certificat energetic poate varia, începând de la 250 lei și putând depăși 500 lei pentru imobile cu suprafețe mari. Este important de menționat că, în absența unor modificări semnificative care să afecteze eficiența energetică a imobilului, certificatul rămâne valabil timp de 10 ani de la data emiterii. Astfel, pentru a determina clasa energetică a unui imobil, este necesar să se solicite elaborarea unui certificat de performanță energetică.
