Proiectul Imobiliar al Lui Sterie Caradima pe Bulevardul Tomis Continuă
Omul de afaceri Sterie Caradima avansează cu planurile pentru un nou imobil situat pe Bulevardul Tomis, în apropiere de Muzeul de Artă Constanța. După ce a obținut certificat de urbanism în luna iunie, investitorul a solicitat acum acordul de mediu necesar pentru construcție.
Acordul de Mediu Solicită de APM Constanța
Agenția pentru Protecția Mediului Constanța a anunțat publicul despre depunerea solicitării pentru emiterea acordului de mediu în cadrul proiectului intitulat „Construire imobil cu funcțiune mixtă S+P+3E+4E retras – locuințe colective și spațiu comercial și de alimentație publică, reconstruire fațadă clădire monument istoric, amenajare exterioară și împrejmuire incintă, organizare de șantier – cu respectarea înălțimii maxime admisibile conform Planului Urbanistic General”. Proiectul este propus a fi amplasat pe Bulevardul Tomis nr. 86 din Municipiul Constanța.
Informații și Observații Publice
Informațiile referitoare la proiectul propus, inclusiv notificările și memoriul de prezentare, sunt disponibile la sediul autorității competente pentru protecția mediului, situat pe strada Unirii nr. 23, din municipiul Constanța. Observațiile din partea publicului sunt acceptate zilnic la sediul APM.
Detalii despre Certificatul de Urbanism
Pe 20 iunie, Primăria Municipiului Constanța a emis Certificatul de urbanism nr. 1.621, care permite construirea unui imobil cu funcțiune mixtă. Acest certificat este valabil timp de un an și include detalii despre planurile de construcție a clădirii, care va avea un regim de înălțime de S+P+3E+4E retras.
Reconstrucția Clădirii Monument Istoric
Pe terenul destinat noului proiect a existat anterior o clădire monument istoric de clasă B, construită în 1911, care a fost distrusă înainte de achiziționarea terenului de către Sterie Caradima. Conform documentelor, în prezent mai există doar fundațiile și pereții de subsol ai fostei clădiri. Investitorul a promis că va reconstrui fațada clădirii istorice dispărute.
Structura și Funcționalitatea Noului Imobil
Noul imobil va fi conceput să reflecte tipologia planimetrică și silueta clădirii anterioare, ocupând întreaga deschidere pe Bulevardul Tomis, cu o curte interioară dezvoltată predominant pe latura de nord a parcelei. Proiectul urmărește integrarea în caracterul comercial al zonei, amenajând la parter și etajul I spații de tip cafenea, bistro sau galerie expozițională, în timp ce etajele superioare vor fi destinate locuințelor. Subsolul va fi dedicat parcării.
Aprobarea Consiliului Județean
În 2022, Consiliul Județean Constanța a adoptat un proiect de hotărâre pentru construcția mixtă menționată, având în vedere că terenul se învecinează cu Muzeul de Artă Constanța. Primul certificat de urbanism a fost emis în 2001, stipulând că este necesar acordul vecinilor conform legislației în vigoare.
Reguli pentru amplasarea construcțiilor
Conform art. 27 din Ordinul nr. 839/2009, pentru a obține autorizația de construcție pentru edificarea unei clădiri cu o destinație diferită față de cele existente în zonă, este necesar să se respecte anumite norme. Aceste reguli vizează nu doar amplasarea propriu-zisă a noii construcții, ci și măsurile de protecție pentru clădirile învecinate.
Este esențial ca proiectele de construcție să fie elaborate cu atenție, având în vedere impactul asupra mediului înconjurător și asupra infrastructurii existente. Specialiștii în domeniu trebuie să se asigure că lucrările nu afectează stabilitatea și integritatea clădirilor adiacente, protejând astfel siguranța comunității.
Respectarea acestor reglementări este crucială pentru a preveni eventualele conflicte între dezvoltatori și proprietarii de terenuri din jur, asigurând în același timp un mediu urban armonios și bine structurat.
