Dezvoltarea imobiliară din Constanța și apartamentele-fantomă
În ultimii ani, Constanța a experimentat o expansiune rapidă în domeniul imobiliar, cu numeroase ansambluri rezidențiale noi apărute în diferite zone ale orașului. Totuși, un fenomen îngrijorător a devenit tot mai evident: apartamentele-fantomă. Aceste locuințe, cumpărate în scopuri investiționale, rămân adesea neocupate timp de luni sau chiar ani, ceea ce transformă anumite cartiere în zone aproape pustii în afara sezonului estival.
În multe dintre blocurile recente din Constanța, în special în zone precum Mamaia, Mamaia Nord, Tomis Plus și Palazu Mare, seara nu toate feroneriile sunt iluminate, sugerând astfel că există un număr semnificativ de apartamente nelocuite.
Pe hârtie, există mii de locuințe noi vândute, însă multe dintre acestea sunt deținute de investitori care le păstrează pentru o vânzare ulterioară, le închiriază pe termen scurt sau nu le folosesc deloc, conform agenților imobiliari.
Impactul asupra orașului
Acest fenomen generează multiple efecte asupra orașului și locuitorilor săi, inclusiv o cerere artificială care menține prețurile ridicate.
De asemenea, se observă cartiere „moarte“ în afara sezonului, cu străzi întregi care rămân pustii, fără activitate economică. Aceasta afectează afacerile locale, inclusiv magazinele, restaurantele și celelalte servicii.
Chiar dacă blocurile sunt noi, acestea nu reușesc să dezvolte un spirit comunitar, iar lipsa locatarilor permanenți face ca infrastructura urbană să nu se adapteze nevoilor reale ale orașului.
Cauzele fenomenului
Există numeroase motive pentru care apartamentele din Constanța rămân neocupate, după cum afirmă agenții imobiliari:
- speculațiile imobiliare – mulți investitori achiziționează locuințe doar pentru a le revinde ulterior la un preț mai mare, fără a intenționa să le închirieze.
- turismul sezonier – proprietarii care folosesc apartamentele doar câteva săptămâni pe an nu sunt interesați să le închirieze în restul timpului.
- lipsa reglementărilor – în multe orașe europene, există taxe suplimentare pentru locuințele neocupate, însă în Constanța nu există măsuri similare care să descurajeze acest fenomen.
Posibile soluții
Pentru a diminua impactul negativ al apartamentelor-fantomă, ar putea fi introduse taxe pentru proprietățile nelocuite, menite să încurajeze închirierea sau vânzarea acestora.
De asemenea, stimulentele pentru închirieri pe termen lung ar putea reprezenta o soluție, cum ar fi facilități fiscale pentru proprietarii care aleg să își închirieze locuințele pe perioade mai extinse.
În concluzie, deși este dificil de estimat câte apartamente-fantomă există în Constanța, este evident că acest fenomen este prezent, în special în Mamaia, unde majoritatea apartamentelor se închiriază în regim hotelier pe timpul verii.
