Costurile asociate vânzării unui imobil în România
Vânzarea unui apartament sau a unei case în România implică diverse costuri pe care proprietarii trebuie să le considere. Acestea includ taxe notariale, impozite pe venit și alte cheltuieli, iar cunoașterea acestor aspecte este esențială pentru a evita surprizele financiare în timpul tranzacției. În continuare, vom explora costurile pe care trebuie să le aștepți atunci când îți vinzi imobilul și cine poartă responsabilitatea pentru plata acestora.
Taxele și onorariile în vânzarea unui imobil
Conform Codului Civil, vânzarea unui imobil reprezintă un contract prin care vânzătorul transferă proprietatea asupra bunului către cumpărător, în schimbul unei sume de bani. Acest contract necesită autentificare de către un notar public, ceea ce generează anumite costuri.
Primul cost asociat este cererea unui extras de carte funciară, care are un tarif fix de 40 de lei. De asemenea, notarul va verifica registre electronice, cum ar fi Registrul Național Notarial al Regimurilor Matrimoniale, în cazul în care una dintre părțile implicate este căsătorită, ceea ce implică o taxă suplimentară de 17,85 lei.
Onorariul notarial este un alt cost semnificativ, calculat în funcție de valoarea imobilului. Conform reglementărilor în vigoare, onorariul se stabilește astfel:
- Pentru imobile cu o valoare de până la 20.000 lei, onorariul este de 2,2% din valoare, dar nu mai puțin de 230 lei.
- Pentru valori între 20.001 și 35.000 lei, onorariul constă în 440 lei plus 1,9% din suma care depășește 20.001 lei.
- Pentru valori între 35.001 și 65.000 lei, se aplică un onorariu de 725 lei plus 1,6% din suma ce depășește 35.001 lei.
- Imobilele cu valori între 65.001 și 100.000 lei implică un onorariu de 1.205 lei plus 1,5% din suma ce depășește 65.001 lei.
- Pentru valori între 100.001 și 200.000 lei, onorariul este de 1.705 lei plus 1,1% din suma ce depășește 100.001 lei.
- Pentru imobilele evaluate între 200.001 și 600.000 lei, onorariul este de 2.805 lei plus 0,9% din suma ce depășește 200.001 lei.
- În cazul imobilelor de peste 600.001 lei, onorariul este de 6.405 lei plus 0,6% din suma ce depășește această valoare.
Pe lângă onorariul notarial, se adaugă și taxa de intabulare a dreptului de proprietate pe numele cumpărătorului, care este de 0,15% din prețul vânzării pentru persoanele fizice și 0,50% pentru persoanele juridice, având un prag minim de 60 lei per imobil.
Cine plătește taxele notariale?
Conform articolului 1.666 din Codul Civil, în lipsa unui acord diferit între părți, cheltuielile pentru încheierea contractului de vânzare revin cumpărătorului. Astfel, acesta este responsabil pentru plata onorariului notarial și a taxei de intabulare.
Totuși, vânzătorul nu este complet scutit de cheltuieli. Acesta trebuie să achite impozitul pe venitul din transferul proprietăților imobiliare, calculat în funcție de perioada de deținere a imobilului. Dacă imobilul a fost deținut timp de până la 3 ani, impozitul este de 3% din valoarea tranzacției. În cazul imobilelor deținute mai mult de 3 ani, impozitul se reduce la 1%.
Aspecte importante în vânzarea unui imobil
Vânzarea unui imobil presupune o serie de cheltuieli care trebuie considerate pentru a evita eventualele neplăceri. Este esențial să fii conștient de toate costurile asociate, de la onorariul notarului până la taxele de intabulare și impozitele pe venit. Aceste cheltuieli pot varia semnificativ în funcție de valoarea proprietății și de perioada în care aceasta a fost deținută.
Pregătirea financiară pentru tranzacție
Înainte de a te angaja într-o vânzare, este crucial să te informezi corect despre toate sumele pe care va trebui să le plătești în calitate de proprietar. O planificare financiară atentă te va ajuta să finalizezi tranzacția fără surprize neplăcute și să îți gestionezi mai bine resursele financiare.
