Uzufructul: Drepturi și Obligații
Uzufructul reprezintă un drept temporar care permite titularului, denumit uzufructuar, să utilizeze bunul altcuiva. Acesta are dreptul de a folosi bunul respectiv și de a încheia diverse acte juridice referitoare la acesta, cum ar fi închirierea unui apartament, obținând astfel chiria aferentă. Odată cu constituirea uzufructului asupra unui bun, dreptul de proprietate se împarte în două componente: nuda proprietate, care rămâne la proprietar, și uzufructul propriu-zis, care revine uzufructuarului.
Uzufructul acordat unei persoane fizice poate fi limitat la durata vieții acesteia, fiind cunoscut sub denumirea de uzufruct viager. Acest drept se menține pe parcursul vieții uzufructuarului, iar în absența unei specificații privind durata, se consideră că uzufructul este viager sau are o durată de 30 de ani.
Drepturile Uzufructuarului
Printre drepturile uzufructuarului se numără:
- Dreptul de a solicita predarea bunului, esențial pentru utilizarea acestuia.
- Dreptul de folosință, care se extinde și asupra accesoriilor bunului și a tot ce se integrează în acesta.
- Dreptul de cesiune a uzufructului, care permite cedarea dreptului către o altă persoană, cu sau fără plată, fără a necesita consimțământul nudului proprietar, dar cu obligația de a înregistra dreptul în cartea funciară.
- Dreptul de a ipoteca uzufructul, făcându-l obiect al unei ipoteci sau al unei urmăriri silite.
- Dreptul de a închiria sau arenda bunul.
- Dreptul de a fi indemnizat pentru eventualele prejudicii.
- Accesul la acțiuni în justiție pentru protecția dreptului său, inclusiv acțiunea confesorie de uzufruct, care vizează recunoașterea dreptului și eliminarea orice tulburări, fiind posibilă intentarea acesteia împotriva terților sau a nudului proprietar.
Obligațiile Uzufructuarului
Uzufructuarul are, de asemenea, o serie de obligații, printre care:
- Obligația de a inventaria bunurile mobile și de a evalua starea bunurilor imobile.
- Obligația de a constitui o garanție pentru respectarea obligațiilor asumate.
- Obligația de a utiliza bunul cu aceeași grijă ca un bun proprietar.
- Obligația de a respecta destinația bunului.
- Obligația de a informa proprietarul despre orice încălcare a dreptului său.
- Obligația de a restitui bunul nudului proprietar în starea în care se află la momentul stingerii uzufructului.
Moștenirea cu Uzufruct Viager
În cazul în care un imobil a fost dobândit printr-un contract (de vânzare, donație sau întreținere) iar vânzătorul, donatorul sau întreținutul și-a rezervat dreptul de uzufruct viager, la decesul acestuia, nu este necesară dezbaterea succesiunii pentru ca nudul proprietar să dobândească din nou dreptul de proprietate, acum reîntregit prin stingerea uzufructului. Pentru radierea uzufructului din cartea funciară, este suficient ca nudul proprietar să depună o cerere la Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară, însoțită de copia legalizată a certificatului de deces al uzufructuarului, prin care se va efectua ștergerea dreptului din registre, astfel proprietarul devenind titular deplin al imobilului.
