Riscurile închirierei unei locuințe
Închirierea unei locuințe aduce cu sine nu doar oportunități, ci și riscuri. Proprietarii de imobile aspiră la un venit suplimentar prin închirierea acestora, fie pe termen scurt, cum este cazul sezonier în stațiuni precum Constanța, fie pe termen lung, pentru a asigura un flux constant de venit. Însă, o întrebare esențială este: ce se întâmplă atunci când chiriașul nu mai achită chiria?
Importanța contractului de închiriere
Specialiștii subliniază importanța examinării cu atenție a contractului de închiriere înainte de semnare. În Codul civil, acest document este cunoscut sub denumirea de „contract de locațiune”, iar regimul său juridic este reglementat în Secțiunea 1 a Capitolului V, începând cu articolul 1777. Terminologia civilă include termenii „locator”, care se referă la proprietar, și „locatar”, care desemnează chiriașul.
Obligațiile locatorului
În cadrul unui contract de locațiune, locatorul are o serie de obligații stipulate de Codul civil. Printre acestea se numără: predarea bunului către locatar, menținerea acestuia în stare corespunzătoare de folosință pe întreaga durată a locațiunii și asigurarea unei folosințe liniștite și utile a bunului. De asemenea, locatorul este responsabil de efectuarea reparațiilor necesare, cu excepția celor care sunt în sarcina locatarului. Articolul 1790 prevede că locatorul garantează împotriva viciilor ascunse și răspunde pentru prejudiciile cauzate de acestea. Obligația de a asigura o folosință liniștită a bunului implică și responsabilități suplimentare, cum ar fi predarea bunului în stare optimă, conform articolului 1787. În caz de tulburări de drept, articolul 1794 alin. (1) stipulează că locatorul trebuie să protejeze drepturile locatarului, inclusiv să-l despăgubească pentru eventualele prejudicii.
Obligațiile locatarului
De cealaltă parte, locatarul are și el un set de obligații reglementate de legislație. Articolul 1796 stabilește aceste responsabilități, incluzând luarea în primire a bunului, plata chiriei conform contractului, utilizarea bunului cu prudență și restituirea acestuia la finalul contractului. Conform articolului 1797, chiria se plătește conform uzanțelor sau termenelor stabilite. De asemenea, locatarul trebuie să notifice locatorul cu privire la necesitatea reparațiilor și să permită examinarea periodică a bunului, fără a afecta utilizarea acestuia.
Ce se întâmplă în cazul neplății chiriei?
Revenind la întrebarea centrală a acestui articol, în cazul în care chiriașul nu plătește chiria, proprietarul trebuie să cunoască pașii legali care pot fi urmați pentru a rezolva situația. Este esențial să se acționeze conform prevederilor legale și să se respecte termenele stabilite în contractul de închiriere pentru a evita complicațiile suplimentare.
Opțiunile legale ale proprietarului în cazul neplății chiriei
Proprietarii de imobile au la dispoziție mai multe opțiuni legale atunci când chiriașii nu își respectă obligațiile de plată. Primul pas recomandat este abordarea amiabilă, prin informarea chiriașului cu privire la restanțele acumulate. Dacă această tentativă nu reușește, se poate apela la procedura de evacuare, conform reglementărilor Codului de procedură civilă, articolele 1033-1045.
Procedura de evacuare implică în primul rând notificarea chiriașului, iar în cazul în care acesta nu răspunde, proprietarul poate înainta o cerere în instanță, mai ales dacă chiriașul refuză să părăsească locuința. Este important de menționat că, în situația în care contractul de închiriere este considerat titlu executoriu—dacă a fost autentificat notarial sau înregistrat la ANAF—proprietarul are dreptul să solicite direct executarea silită, conform articolului 1798 din Codul de procedură penală. Înregistrarea contractului oferă, astfel, proprietarului o formă suplimentară de protecție în caz de neplată a chiriei.
Întrebări frecvente
O întrebare frecventă este dacă proprietarul are dreptul să intre în apartament fără a anunța chiriașul. Aceasta este o problemă importantă de abordat, având în vedere drepturile ambelor părți implicate în contractul de închiriere.
