Cereri de certificate de urbanism pentru proiectul Sammarina Center
Societatea pe acțiuni Carmeco a solicitat mai multe certificate de urbanism pentru a desființa sau modifica clădirile fostului Abator de pe Șoseaua Mangaliei din Constanța. Proiectul vizează construirea de blocuri, parcări și spații verzi.
Recent, Municipalitatea a emis un certificat de urbanism pentru modificarea Corpului C3, care include desființarea pereților de compartimentare, amenajări interioare și refacerea finisajelor fațadei. Pe 23 aprilie, au fost eliberate încă patru certificate, dintre care unul este destinat elaborării unui Plan Urbanistic Zonal pentru realizarea ansamblului Sammarina Center.
Certificatul de urbanism nr. 564 se referă la „Reconstruire, modificare platformă existentă și transformare în drum de acces interior, modificări interioare corp C6“. Certificatul nr. 565 vizează „Reconstruire, modificare corp C4 și transformare în drum de acces interior“.
Al treilea certificat, nr. 568, este necesar pentru elaborarea Planului Urbanistic Zonal al proiectului imobiliar integrat Sammarina Center, iar certificatul nr. 569 permite modificarea corpului C4, C5, C7, C8, C12 și C13 prin desființarea pereților de compartimentare, amenajări interioare și refacerea finisajelor fațade.
Toate cele patru acte de urbanism sunt valabile timp de doi ani și sunt necesare pentru obținerea autorizațiilor de construire.
În decembrie anul trecut, beneficiarul a obținut autorizația de demolare pentru desființarea pereților interiori la clădirile parter C6 și C9. Lucrările de demolare sunt deja în curs, iar pictura murală de la intrare, care a rezistat din 1936, a început să fie îndepărtată de muncitori.
Începând din anul 2020, Carmeco SA a demarat procesul de informare și consultare a publicului în legătură cu Planul Urbanistic Zonal „Proiect imobiliar integrat Sammarina Center – Șoseaua Mangaliei nr. 74“. A fost depus un anunț de intenție și un plan de situație, destinat notificării proprietarilor din zona de studiu. În cadrul acestui proces, a fost primită o sesizare referitoare la reglementările propuse, prin care un proprietar și-a exprimat acordul, dar a cerut ca noul proiect să includă locuri de parcare proprii, pentru a nu afecta parcările blocurilor din apropiere.
Elaboratorul PUZ-ului a confirmat că se vor respecta reglementările legale privind numărul necesar de locuri de parcare, care vor fi amenajate atât în spații supraterane, cât și în garaje subterane cu două niveluri.
Aspectul noului ansamblu imobiliar de la Abator
Proiectul are ca obiectiv dezvoltarea unui ansamblu imobiliar integrat în intravilanul municipiului Constanța, în zona UTR9, între Cartierul Abator și Cartierul Km 4, pe o suprafață totală de 68.036 mp. Amplasamentul pentru acest PUZ este situat pe Șoseaua Mangaliei nr. 74, având acces facil din arterele principale ale circulației din zonă.
Proiectul Sammarina Center în Constanța
Conform Planului Urbanistic General al Constanței, zona analizată se încadrează în reglementarea ZRCB3 – poli terțiari principali.
Proiectul va fi organizat pe mai multe sectoare: Zona 1 va fi o zonă mixtă, dedicată birourilor de clasa A, având un regim de înălțime 2S+P+20 etaje, dotată cu parcări proprii, majoritatea subterane, pe două niveluri. Zonele 2 și 3 vor include ansambluri de locuințe, totalizând 900 de apartamente, cu configurații de una, două, trei sau patru camere, având o înălțime de 2S+P+15 etaje.
De asemenea, va fi amenajată o zonă pentru activități comerciale, care va transforma clădirile existente în galerii comerciale, și o zonă cu funcții conexe, esențiale pentru asigurarea unui standard de locuit ridicat, incluzând proiectarea unui club cu regimul S+P+2 etaje, dedicat wellness-ului și restaurantului, precum și a unei clădiri cu regimul P+1 care va avea piscină interioară și exterioară, precum și spații de wellness.
Ansamblul va fi dotat cu spații verzi și zone de recreere, echipate cu mobilier urban, destinate utilizării comune. Circulația în interiorul complexului va fi predominant pietonală, iar circulația auto va fi organizată în principal pe marginea perimetrului și subteran.
Informații despre Carmeco SA
Carmeco SA a fost înființată pe 18 februarie 1994, având sediul pe Șoseaua Mangaliei nr. 74, în municipiul Constanța. Administratorii companiei sunt Tolciu Gospodin, Georgeta Pavel și Stelian Grasu, iar acționarii principali sunt Sammarina Imobiliare SA (86% din acțiuni) și PAS Asociația Salariaților Carmeco (8%). În anul 2023, cifra de afaceri raportată a fost de 802.690 lei, iar profitul a fost de 16.159 lei, cu patru angajați.
Despre Sammarina Imobiliare SA
Sammarina Imobiliare SA este deținută de Sammarina SA (18% din acțiuni), Lidiea Samara (35%) și Stere Samara (43%), ultimii doi fiind beneficiarii companiei. În 2023, cifra de afaceri a fost de 9.019.660 lei, profitul net a atins 8.080.227 lei, iar datoriile s-au ridicat la 21.444.245 lei, cu un număr de șase angajați. Sammarina SA este, de asemenea, deținută majoritar de cei doi soți Samara, iar Maria Corina Cușu și Alexandru Sama dețin câte 10% din acțiuni fiecare.
Istoricul Abatorului
În 1933, la inițiativa primarului Grigorescu și prin planurile arhitectului Nicolae Nenciulescu, a fost pusă piatra de temelie a celui mai mare edificiu industrial din Constanța: Abatorul de Export. Complexul impresionant a fost finalizat în 1936, fiind inaugurat în prezența Regelui Carol al II-lea. Pe perioada regimului comunist, edificiul a fost naționalizat, însă a scăpat de demolare, deși castelul de apă a fost parțial distrus.
Proiectul Carmeco Samara Abator
Proiectul dedicat abatorului Carmeco din Samara continuă să atragă atenția, având în vedere importanța sa în sectorul agro-alimentar. Această inițiativă are ca scop modernizarea și eficientizarea proceselor de producție, asigurându-se astfel un standard ridicat de calitate și siguranță alimentară.
Investițiile în infrastructură și tehnologie sunt esențiale pentru atingerea obiectivelor stabilite. Abatorul va beneficia de echipamente de ultimă generație, care vor contribui la optimizarea fluxului de lucru și la reducerea impactului asupra mediului.
De asemenea, se preconizează că acest proiect va genera locuri de muncă și va sprijini economia locală, având un efect pozitiv asupra comunității. Autoritățile locale și investitorii colaborează strâns pentru a asigura succesul acestui demers, subliniind angajamentul față de dezvoltarea sustenabilă.
Pe măsură ce lucrările avansează, se așteaptă ca abatorul să devină un model de excelență în domeniu, contribuind astfel la creșterea competitivității pe piața agro-alimentară.
