Proiect imobiliar controversat în zona Oil Terminal
Recent, a fost adus în discuție un proiect imobiliar propus de Angelica Dragu, destinat zonei Oil Terminal, situată în cartierul Abator. Aceasta a întocmit un Plan Urbanistic Zonal (PUZ) pentru terenul delimitat de strada Caraiman, strada Albastră și strada Antim Ivireanu. Documentația necesară pentru realizarea construcțiilor va fi evaluată de Comisia de urbanism și amenajare a teritoriului, care va decide asupra avizului arhitectului-șef.
Până în prezent, conform reglementărilor legale, Primăria Constanța a inițiat, încă din anul precedent, consultarea publică a PUZ-ului propus, având ca scop modificarea reglementărilor din zonă pentru a permite construirea de locuințe individuale și colective, birouri, showroom-uri, precum și clădiri destinate turismului și alimentației publice. Angelica Dragu deține terenul situat pe Aleea Antim Ivireanu nr. 7, lot 2, iar PUZ-ul a fost elaborat de SC Ed Com 96 SRL.
În cadrul anunțului de consultare, cetățenii interesați au fost invitați să analizeze documentația urbanistică disponibilă pe site-ul Primăriei Municipiului Constanța. De asemenea, au fost emise 17 notificări către proprietarii din zona vizată.
Ca răspuns, un locuitor din Abator și-a exprimat îngrijorarea și opoziția față de PUZ-ul propus, subliniind că terenul studiat se află într-o zonă extrem de poluată, afectată de infiltrări de produse petroliere în subsolurile locuințelor de pe strada Antim Ivireanu. Aceasta a cerut reducerea sau eliminarea surselor de poluare, precum și îmbunătățirea sistemului de evacuare a apelor menajere și a celui de colectare a apelor pluviale. De asemenea, a menționat că apa disponibilă în zonă nu este potabilă, fiind utilizată doar pentru uz casnic, și că întreruperile de energie electrică sunt frecvente, având loc de 7-8 ori pe săptămână. Acesta a sugerat o regândire a zonei rezidențiale, având în vedere că telecomunicațiile sunt reprezentate doar prin antene de satelit, iar accesul pietonal pe strada Antim Ivireanu nu a fost reabilitat de aproximativ 40 de ani.
În esență, locuitorul consideră că terenurile din zona studiată nu sunt adecvate pentru investiții în cartiere rezidențiale și clădiri de birouri, având în vedere calitatea rețelelor edilitare.
O altă residentă s-a declarat împotriva construirii de imobile cu regim de înălțime P+4 sau P+5, argumentând că acestea ar afecta locuințele existente, sugerând că noile construcții nu ar trebui să depășească înălțimea clădirilor actuale pentru a nu diminua iluminarea acestora. De asemenea, a cerut respectarea distanței față de o clădire construită în anul 1920 și a subliniat importanța ținerii cont de conducta principală de apă potabilă care traversează lotul 2, esențială pentru alimentarea cartierului. Femeia a exprimat, de asemenea, împotrivirea față de construirea unui service auto sau a unei spălătorii auto, chiar dacă astfel de servicii există în zonă.
Un alt constănțean a afirmat că zona analizată nu este propice dezvoltării economice și a sugerat că singura soluție viabilă ar fi extinderea spațiilor verzi, în loc de betonarea acesteia.
Amenajarea Locurilor de Parcare și Spațiile Verzi
În contextul noilor construcții, amenajarea locurilor de parcare necesare va afecta în mod semnificativ spațiile verzi din zonă.
Răspunsul Elaboratorului PUZ-ului
Elaboratorul Planului Urbanistic Zonal a oferit clarificări în urma plângerilor venite din partea locuitorilor. Acesta a precizat că nu se va construi un service auto sau o spălătorie auto, ci un spațiu destinat depozitării și vânzării de flori. De asemenea, terenul rămas liber va fi amenajat cu spații verzi.
Informații Despre Clădiri și Insorire
În zona investigată există deja depozite cu până la cinci niveluri, construite de la cota trotuarului până la atic sau cornișă. Înălțimea noilor clădiri va respecta distanța dintre aliniamente, iar pentru a nu afecta însorirea imobilelor din apropiere, se va respecta procedura de studiu de însorire, conform Ordinului Ministerului Sănătății nr. 119/04.02.2014, care reglementează mediul de viață al populației.
