Ce este extrasul de carte funciară?
Extrasul de carte funciară, denumit și extras CF, reprezintă un document esențial în domeniul tranzacțiilor imobiliare, oferind informații detaliate despre statutul juridic al unei proprietăți. Este necesar în diverse circumstanțe, cum ar fi vânzarea sau cumpărarea unui imobil, constituirea unei ipoteci sau rezolvarea litigiilor legate de proprietate.
Structura extrasului de carte funciară
Conform legislației în vigoare, extrasul de carte funciară este organizat în trei părți principale:
Partea I – Descrierea imobilului
Această secțiune conține detalii tehnice despre imobil, inclusiv:
- numărul de ordine și numărul cadastral al proprietății
- supața imobilului, determinată prin măsurători cadastrale, destinația, adresa administrativă, categoriile de folosință și, dacă este cazul, construcțiile existente
- planul imobilului, care este anexat la partea I a cărții funciare
Partea a II-a – Drepturile de proprietate și alte drepturi reale
Aici sunt incluse informații despre:
- numele sau denumirea proprietarului și titularului dreptului real asupra imobilului
- actele juridice care constituie titlul dreptului de proprietate
- transferele de proprietate
- diferitele drepturi reale asociate proprietății publice
- servituțile stabilite în favoarea imobilului
- faptele juridice și drepturile personale relevante
- obligațiile și interdicțiile legate de imobil
- modificările sau corectările ce se fac în titlu sau în cele două părți anterioare
Partea a III-a – Drepturile reale de garanție și sarcini
În această secțiune se menționează:
- dezmembrămintele dreptului de proprietate, cum ar fi superficie, uzufruct sau servituți
- dreptele reale de garanție, inclusiv ipoteca și privilegii imobiliare
- sarcinile asupra imobilului, cum ar fi locațiunea
- sechestrul sau urmărirea imobilului
- modificările ce se pot face în legătură cu aceste înscrieri
Extrasul de carte funciară oferă, astfel, o imagine clară asupra situației juridice a unei proprietăți, fiind un document oficial care confirmă drepturile și obligațiile asociate acesteia.
Modalități de obținere a extrasului de carte funciară
Există mai multe modalități prin care se poate solicita extrasul de carte funciară, în funcție de preferințele și necesitățile solicitantului:
Obținerea online
Solicitantul poate obține extrasul de carte funciară online, prin intermediul platformei Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI). Procesul implică accesarea platformei, crearea unui cont de utilizator și selectarea opțiunii pentru obținerea extrasului.
Modalități de Obținere a Extrasului de Carte Funciară
Extrasul de carte funciară este un document esențial în domeniul imobiliar, oferind informații actualizate despre statutul juridic al unui imobil. Există mai multe metode prin care acesta poate fi obținut, fiecare având pașii specifici de urmat.
Obținerea Extrasului de Carte Funciară Online
Persoanele interesate pot accesa extrasul de carte funciară prin intermediul platformei ANCPI. Procesul include următoarele etape:
- Completarea informațiilor necesare pentru identificarea imobilului, cum ar fi județul, UAT, numărul cadastral sau topografic.
- Realizarea plății printr-un card bancar, cu un tarif de 20,00 lei.
- Descărcarea extrasului de carte funciară în format electronic.
Obținerea Extrasului de Carte Funciară prin Prezență Fizică
Solicitantul are opțiunea de a se prezenta personal la Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară (OCPI) din zona în care se află imobilul. Procedura include:
- Identificarea OCPI-ului responsabil pentru imobil.
- Completarea unei cereri pentru eliberarea extrasului de carte funciară.
- Achitarea taxei la ghișeul OCPI.
- Ridicarea extrasului de carte funciară de la ghișeu, după procesarea cererii.
Obținerea Extrasului de Carte Funciară prin Notar Public
O altă opțiune este solicitarea extrasului de carte funciară prin intermediul unui notar public. În acest caz, solicitantul trebuie să prezinte notarului un extras mai vechi sau documentul de dobândire a proprietății. Notarul va solicita apoi un extras actualizat de la OCPI, bazându-se pe informațiile furnizate de client.
Tipuri de Extras de Carte Funciară
Există două categorii principale de extrase de carte funciară:
- Extrasul de carte funciară pentru informare: Acesta conține date de bază despre imobil și poate fi obținut de orice persoană interesată.
- Extrasul de carte funciară pentru autentificare: Este necesar pentru încheierea actelor notariale, cum ar fi contractele de vânzare-cumpărare, și poate fi solicitat doar de proprietar sau de notarul public.
Importanța Extrasului de Carte Funciară
Acest document joacă un rol crucial în tranzacțiile imobiliare, asigurând transparența și securitatea proceselor de vânzare și administrare a proprietăților. Prin obținerea și analiza extrasului de carte funciară, persoanele pot evita posibile probleme legale și pot avea o mai bună protecție a intereselor lor imobiliare.
