Procedura de Evacuare a Chiriașilor
Procedura de evacuare reprezintă modalitatea prin care un proprietar poate îndepărta un chiriaș dintr-un imobil, precum și persoanele care nu au avut niciodată dreptul de a utiliza acel spațiu. Aceasta se aplică în conformitate cu reglementările din Codul de Procedură Civilă.
Definiții Importante
Conform legislației, un ocupant este definit ca „oricare persoană, alta decât proprietarul sau locatarul, care ocupă în fapt imobilul cu sau fără permisiunea proprietarului”. De asemenea, locatarul este „locatarul principal, chiriaș sau arendaș, sublocatarul sau un cesionar al locatarului, indiferent de cine solicită evacuarea”.
Motive pentru Evacuare
Procedura de evacuare devine necesară atunci când chiriașul sau alt ocupant refuză să părăsească imobilul, în ciuda existenței unor motive întemeiate pentru a solicita eliberarea acestuia. Iată câteva dintre aceste motive:
- Contractul de închiriere a expirat și nu se prelungește automat.
- În cazul unui contract de închiriere pe durată nedeterminată, proprietarul poate denunța contractul prin notificare, respectând termenul de preaviz, și poate solicita evacuarea chiriașului la finalul acestei perioade, dacă acesta refuză să elibereze imobilul.
- Nerespectarea obligațiilor contractuale de către chiriaș, cum ar fi neplata chiriei sau neîntreținerea imobilului în stare bună.
- Evenimentele de forță majoră.
- Evacuarea chiriașului poate fi necesară în contextul predării imobilului noului proprietar, în urma vânzării, dar doar dacă vânzarea este specificată în contract ca motiv de încetare a acestuia.
- Încetarea dreptului de folosință sau de posesie al ocupantului din alte motive.
- Persoanele care ocupă imobilul fără drept, fără a avea un acord prealabil.
Inițierea Procedurii de Evacuare
Pentru a demara această procedură, proprietarul trebuie să notifice în scris chiriașul sau ocupantul cu privire la intenția sa de a solicita evacuarea, specificând motivele și termenul în care trebuie să părăsească imobilul: 30 de zile pentru chiriaș și 5 zile pentru ocupantul fără drept.
Condiții de Părăsire a Imobilului
Conform legislației, imobilul este considerat părăsit atunci când chiriașul sau ocupantul, împreună cu persoanele aflate sub controlul acestora, nu mai utilizează spațiul, au returnat cheile sau au ridicat bunurile din interiorul imobilului.
Acțiunea în Instanță
Dacă chiriașul sau ocupantul fără drept nu se conformează solicitării, proprietarul are dreptul de a depune o acțiune în instanță la judecătoria din circumscripția imobilului pentru a obține o hotărâre de evacuare.
Regimul Urgent al Cererilor de Evacuare
Judecarea cererii de evacuare se desfășoară cu prioritate. Dacă instanța decide evacuarea chiriașului sau ocupantului, aceasta se va realiza conform hotărârii emise.
