Anunț privind consultarea publică pentru Planul Urbanistic Zonal în Constanța
Primăria Constanța a anunțat demararea unei consultări publice referitoare la elaborarea Planului Urbanistic Zonal (PUZ) propus pentru o zonă specifică. Aceasta se află delimitată la nord-est de strada Victoria, la sud-est de limitele cadastrale, la sud-vest de strada Amalia și la nord-vest de strada Zamfira. Inițiatorii proiectului, Emel și Constantin Drăgan, își propun reglementarea acestei zone, care face parte din Unitatea Teritorială de Referință ZRLi, în contextul modificării restricțiilor impuse de PUZ-ul aprobat prin Hotărârea Consiliului Local 316/15.12.2011.
Potrivit reglementărilor actuale, o parcelă este considerată construibilă doar dacă are o deschidere la stradă de 14 metri, ceea ce a dus la existența a 18 terenuri neconstruibile. Cu toate acestea, investitorii pot construi imobile pe aceste terenuri, respectând Legea 50/1991, prin introducerea de noi reguli.
Propunerile de noi restricții și reglementări vizează modul de construire în UTR ZRLi, având în vedere structura urbanistică existentă, deschiderile parcelelor, dimensiunile acestora și nevoile actuale ale zonei. Acest demers are scopul de a permite o dezvoltare armonioasă a noilor locuințe individuale.
Suprafața totală a terenului vizat de PUZ este de 68.729 mp. ZRLi este caracterizată prin locuințe individuale, având un regim de înălțime maxim de D+P+2E, cu posibilitatea de a se admite înălțimi de D+P+2E+3R la intersecțiile străzilor. De asemenea, se permite integrarea funcțiunilor complementare locuirii, precum comerțul, serviciile și alimentația publică, la parterul clădirilor.
Conform PUZ-ului din 2011, suprafața minimă a unei parcele construibile este de 350 mp, iar parcelele cu o deschidere mai mică de 8 m sunt considerate neconstruibile. Terenurile cu o deschidere între 8 m și 11,5 m și cu o suprafață minimă de 350 mp trebuie să aibă un regim de construire cuplat, în timp ce pentru parcelele cu o deschidere de minimum 11,5 m și o suprafață minimă de 400 mp se impune un regim de construire izolat. Totuși, există excepții pentru terenurile care se învecinează cu alte parcele, unde se va construi doar în regim cuplat, pentru a evita apariția calcanelor vizibile din stradă.
Publicul este invitat să transmită observații referitoare la documentele disponibile pe site-ul Primăriei Municipiului Constanța, până la data de 5 decembrie 2024. Observațiile pot fi trimise prin e-mail sau prin poștă, la adresa specificată de primărie, precum și depuse la Registratură sau la Centrul de Informare Cetățeni din City Park Mall.
O dezbatere publică este programată pentru data de 22 noiembrie 2024, între orele 10.00 și 11.00.
