Verificarea actelor de proprietate înainte de achiziția unei locuințe
În cazul în care doriți să achiziționați o locuință rezultată din dezmembrarea unui imobil, este esențial să verificați toate actele de proprietate în prezența unui jurist. Aceasta măsură este crucială pentru a evita eventuale neplăceri legate de proprietate.
Conflicte legale în Năvodari
Mai multe familii din Năvodari s-au aflat în litigu pentru o parte dintr-un imobil, iar procesul s-a întins pe parcursul mai multor ani. Hotărârile judecătorești de pe fond și din apel au fost contradictorii, iar în cele din urmă, familiile au decis să renunțe la continuarea acțiunii, deși mai aveau posibilitatea de a face recurs.
Background-ul disputei
Conflictul a fost generat de o locuință împărțită în 2009, când o parte din aceasta a fost vândută unei familii care acum o revendică, acuzându-i pe actualii ocupanți de ocupare abuzivă. Aceștia din urmă au încercat să obțină posesia spațiului prin forța statului, însă acțiunea a fost respinsă după o lungă perioadă de litigiu.
Acțiunea în revendicare imobiliară
În august 2015, Judecătoria Constanța a înregistrat o acțiune în revendicare imobiliară inițiată de trei reclamanți împotriva altor trei persoane, vizând o parte dintr-o locuință situată pe strada Recoltei din Năvodari. Această locuință a fost dezmembrată printr-un act autentic, iar o porțiune de 105 metri pătrați a fost vândută printr-un contract de vânzare-cumpărare în 2009.
Detalii despre tranzacții
Prin actul de dezmembrare autentificat, proprietarul M.A. a împărțit imobilul în două loturi. Unul dintre loturi, de 105 metri pătrați, a fost vândut lui B.F. și B.I. în decembrie 2009. Însă, același proprietar vânduse și spațiul rămas unor alte persoane, în martie 2009, cu nouă luni înainte de semnarea contractului cu B.F. și B.I.
Hotărârea instanței
În urma disputelor, instanța a stabilit că antecontractul semnat în martie 2009 era valabil doar pentru lotul 2, în timp ce semnatarii acestuia ocupau abuziv lotul 1, care era subiecțion al acțiunii în revendicare. Astfel, în 17 iulie 2018, instanța a dispus ca pârâții să lase reclamanților în deplină proprietate și liniștită posesie anumite spații din imobil.
Decizii suplimentare ale instanței
Judecătorii au aprobat cererea reclamanților de evacuare a persoanelor acuzate de ocupare fără drept, permițând totodată delimitarea loturilor, inclusiv acoperirea ușii de acces și înlăturarea zidurilor despărțitoare, sub rezerva respectării legislației în vigoare. De asemenea, pârâții au invocat nulitatea absolută a contractului de vânzare-cumpărare, însă instanța a confirmat legalitatea acestuia.
Decizie Judiciară Definitivă în Procesul Locuinței
În anul 2018, instanța de fond a pronunțat o hotărâre care a fost ulterior contestată la instanța superioară în iulie 2020. În cadrul acestui apel, situația s-a schimbat semnificativ. Completul de judecată a constatat că faptele erau diferite față de cele prezentate inițial, astfel că apelurile formulate de către ocupanții locuinței, care aveau rol de pârâți în acest proces civil, au fost admise.
După o perioadă de opt ani de litigii, completul de apel a decis să respingă acțiunea reclamanților, considerând-o neîntemeiată. Deși existau opțiuni legale pentru atacarea acestei hotărâri prin recurs, se pare că procesul nu a fost continuat, iar decizia Tribunalului a rămas definitivă.
