Cadastrul și Importanța Sa în Procesul de Succesiune
Cadastrul reprezintă ansamblul lucrărilor tehnice efectuate pentru identificarea, măsurarea, descrierea și înregistrarea imobilelor în documentele cadastrale. Acesta include, de asemenea, reprezentarea imobilelor prin hărți și planuri cadastrale.
Conform articolului 885 alineatul (1), „drepturile reale asupra imobilelor cuprinse în cartea funciară se dobândesc, atât între părți, cât și față de terți, numai prin înscrierea lor în cartea funciară, pe baza actului sau faptului care a justificat înscrierea.” De asemenea, articolul 887 alineatul (1) stipulează că „drepturile reale se dobândesc fără înscriere în cartea funciară când provin din moștenire, accesiune naturală, vânzare silită, expropriere pentru cauză de utilitate publică, precum și în alte cazuri expres prevăzute de lege.” În continuare, articolul 887 alineatul (3) menționează că „în cazurile prevăzute la alineatul (1), titularul drepturilor astfel dobândite nu va putea dispune de ele prin cartea funciară decât după ce s-a făcut înscrierea.”
În practică, succesiunea poate fi discutată atât la notar, cât și în instanță, chiar dacă în masa succesorală există imobile care nu sunt înregistrate în sistemul integrat de cadastru și carte funciară. Ca urmare a acestei proceduri, indiferent de opțiunea aleasă, moștenitorii vor deveni proprietari asupra imobilului respectiv, conform cotei fiecăruia, fără a fi necesară înscrierea în cartea funciară.
Rolul Cadastrului în Vânzarea și Administrarea Imobilelor
În contextul celor menționate, cadastrul și intabularea imobilului devin esențiale atunci când moștenitorii intenționează să vândă imobilul, să îl grevez cu ipoteci sau alte sarcini, sau să efectueze alte acte juridice de dispoziție asupra acestuia.
Referitor la întrebarea dacă cadastrul este necesar în cazul succesiunii, se impun câteva aspecte importante:
- Identificarea și Descrierea Bunurilor Imobile: Deși cadastrul este necesar pentru o identificare și descriere precisă a unui imobil, acesta poate fi inclus în masa succesorală și transmis moștenitorilor chiar și fără a fi cadastrată.
- Transferul Proprietății: În ceea ce privește transferul de proprietate funciară, înscrierea în cartea funciară este regula generală, însă un imobil poate fi dobândit prin succesiune și fără această înscriere.
- Clarificarea Statutului Juridic: Cadastrul și înscrierea în cartea funciară sunt cruciale pentru clarificarea statutului juridic al imobilului, inclusiv al eventualelor sarcini, cum ar fi ipotecile sau alte drepturi reale.
Concluzie
În concluzie, realizarea cadastrului reprezintă o condiție esențială pentru înregistrarea imobilelor în Cartea Funciară. Deși înscrierea imobilelor ar trebui să fie norma, multe imobile din România nu sunt înregistrate în acest sistem. Din punct de vedere succesoral, acest fapt nu reprezintă o problemă, deoarece drepturile de proprietate imobiliară pot fi dobândite cu succes chiar și fără lucrări cadastrale și intabularea imobilelor.
Cu toate acestea, cadastrul și Cartea funciară au un rol crucial, asigurând legalitatea și transparența transferului de proprietate și contribuind la reducerea riscurilor de litigii ce ar putea apărea în legătură cu aceste proprietăți.
