Întrebări frecvente ale chiriașilor privind accesul proprietarului în apartamentele închiriate
Mulți chiriași se confruntă cu diverse situații atunci când se mută dintr-un spațiu în altul. Una dintre cele mai frecvente întrebări este dacă proprietarul are dreptul să intre în apartamentul închiriat fără a-l anunța pe chiriaș.
Reglementările legale privind contractul de închiriere
În legislația română, „contractul de locațiune” este termenul folosit pentru a descrie ceea ce, în limbajul comun, este cunoscut drept contract de închiriere. Cadrul legal pentru astfel de acorduri este stabilit în prima secțiune a Capitolului V din Codul civil, începând cu articolul 1777.
Legislația civilă actuală reglementează diverse drepturi și obligații atât pentru locatari, cât și pentru proprietari. Unul dintre aceste drepturi este obligația locatorului de a asigura „liniștita și utila folosință a bunului pe toată durata locațiunii”.
Limitarea dreptului de proprietate al locatorului
În baza acestei obligații, se înțelege că, la încheierea contractului de închiriere, proprietarul își acceptă, de bună voie, limitarea dreptului de proprietate asupra imobilului. Acest lucru se datorează faptului că, prin contractul de închiriere, chiriașul obține temporar dreptul de folosință asupra proprietății, ceea ce înseamnă că proprietarul nu poate accesa liber imobilul fără a notifica și a obține permisiunea chiriașului.
Încălcarea dreptului chiriașului
În cazul în care proprietarul intră în locuință fără a anunța chiriașul, acest act poate fi considerat o infracțiune de violare a domiciliului. Dacă folosința liniștită a imobilului este afectată, chiriașul are dreptul legal de a rezilia unilateral contractul de locațiune, în funcție de nerespectarea obligațiilor contractuale de către locator.
Aspecte legale privind violarea domiciliului
Accesul proprietarului în locuința închiriată, fără un motiv întemeiat sau o urgență, și fără acordul prealabil al chiriașului, poate constitui o infracțiune. Acest tip de comportament poate fi încadrat în sfera infracțiunii de violare de domiciliu, ceea ce subliniază gravitatea încălcării dreptului chiriașului la intimitate și folosință exclusivă a spațiului închiriat.
Codul Penal, în articolul 224, definește infracțiunea de violare de domiciliu ca fiind „pătrunderea fără drept, în orice mod, într-o locuință, încăpere, dependință sau loc împrejmuit, fără consimțământul persoanei care le folosește, ori refuzul de a le părăsi la cererea acesteia”.
Consecințele legale pentru proprietari
Așadar, în lipsa consimțământului chiriașului, proprietarul care pătrunde în locuință riscă să răspundă penal pentru infracțiunea de violare de domiciliu. Sancțiunile pentru această infracțiune pot varia de la amenzi penale la închisoare, cu o durată de la 3 luni până la 2 ani.
