Contractul de donație: Definiție și caracteristici
Contractul de donație reprezintă un acord prin care un donator transferă, fără a primi nimic în schimb, dreptul de proprietate asupra unui bun către un donatar. Această acțiune este, de obicei, irevocabilă. Odată ce contractul de donație este semnat, donatarul devine proprietarul bunului respectiv, beneficiind de toate drepturile asociate proprietății, inclusiv capacitatea de a vinde bunul, chiar și în cazul în care donatorul este încă în viață și are moștenitori.
Donația de bunuri imobile
Când donația vizează bunuri imobile, cum ar fi terenuri sau clădiri, dreptul de proprietate obținut de donatar trebuie să fie intabulat în cartea funciară. Acest proces de publicitate se realizează cu ajutorul notarului public care autentifică contractul de donație. În mod obișnuit, o donație realizată conform legii nu poate fi anulată, având caracter irevocabil.
Obligațiile donatarului și revocarea donației
În cazul unei donații pur gratuite, donatarul are doar obligația de a-și manifesta recunoștința față de donator. Nerespectarea acestei obligații poate duce la revocarea donației pentru ingratitudine, dar doar în situațiile expres menționate de lege. Conform Codului civil, revocarea poate interveni în cazurile în care donatarul a încercat să pună în pericol viața donatorului sau a unei persoane apropiate, a comis fapte penale împotriva donatorului, sau a refuzat nejustificat să asigure întreținerea donatorului aflat în nevoie, în limita valorii bunului donat.
Protecția drepturilor terților de bună-credință
Revocarea donației pentru ingratitudine afectează doar relația dintre donator și donatar. Donatarul este obligat să restituie valoarea bunului donat, dar drepturile dobândite de terți de bună-credință prin vânzarea bunului rămân protejate. Articolul 1.026 din Codul civil stipulează că revocarea donației nu influențează drepturile reale asupra bunului donat obținute de terți, cu condiția ca aceste drepturi să fie înregistrate în cartea funciară.
Donația cu sarcină
Contractul de donație poate include și o sarcină, pe care donatarul se angajează să o respecte în schimbul bunului primit. În cazul neexecutării sarcinii, donația poate fi revocată sau se poate solicita executarea silită a acesteia. Practic, dacă donația include o sarcină, donatarul poate înstrăina bunul doar cu acordul donatorului, care poate oferi o declarație notarială confirmând că sarcina a fost respectată și că nu mai are pretenții față de donatar. Dacă donatorul a decedat și succesiunea a fost dezbătută, declarația va fi emisă de moștenitorii acestuia.
Aspecte legate de donații și clauza de inalienabilitate
Donația reprezintă un act prin care o persoană face dovada dreptului de proprietate asupra unui bun. Acest proces permite, în mod obișnuit, donatarului, adică persoanei care a dobândit bunul, să-l înstrăineze prin intermediul unui contract de vânzare. Totuși, înstrăinarea bunului este permisă doar dacă nu există clauze specifice în contractul de donație care să o interzică.
Ce este clauza de inalienabilitate?
Clauza de inalienabilitate reprezintă o mențiune inclusă în contractul de donație care interzice înstrăinarea bunului, dar aceasta se aplică pentru o perioadă limitată, de maximum 49 de ani, și doar în condițiile în care există un interes serios și legitim. Astfel, pentru perioada în care este în vigoare această clauză, vânzarea bunului donat nu este, în general, posibilă.
Consecințele nerespectării clauzei de inalienabilitate
În situația în care donatarul decide să încheie un contract de vânzare pentru bunul donat, înstrăinătorul (donatorul) sau beneficiarul clauzei de inalienabilitate are dreptul să solicite anularea acestui act de înstrăinare, având în vedere că a fost realizat cu încălcarea clauzei legale stabilite în contractul de donație.
