Contractele autentificate de notarul public
Contractele autentificate de notarul public au statutul de acte solemne, având o forță probantă superioară și beneficiind de prezumția de legalitate și validitate. Notarul public este responsabil să verifice identitatea părților, capacitatea acestora de a contracta și legalitatea operațiunii juridice care urmează a fi autentificată. Totuși, caracterul autentic al unui contract nu garantează că acesta nu poate fi contestat, prezumția de validitate nefiind absolută. Orice act juridic poate fi supus contestării în cazul în care există motive legale care susțin nulitatea absolută sau relativă a acestuia. Contestarea unui contract notarial se face pe cale judiciară, prin inițierea unei acțiuni în anulare sau în constatarea nulității absolute, în funcție de circumstanțe.
Condiții esențiale pentru valabilitatea contractului
Pentru ca un contract să fie considerat valabil și să genereze efecte juridice, trebuie să respecte toate condițiile esențiale stipulate de Codul civil. Aceste condiții includ consimțământul valabil exprimat, capacitatea juridică a părților, un obiect licit și determinat, precum și o cauză licită și morală. Orice contract care nu se conformează acestor cerințe poate fi anulat sau declarat nul de instanță, indiferent de autentificarea sa la notar.
Consimțământul și viciile acestuia
Consimțământul trebuie să fie exprimat liber, fără vicii și într-un mod serios. Este esențial ca acesta să provină de la persoane cu discernământ. În situația în care se dovedește că o parte a dat consimțământul într-un mod viciat, contractul autentificat poate fi contestat în instanță. Viciile de consimțământ reglementate de lege includ eroarea, dolul și violența. Eroarea apare atunci când o parte are o concepție greșită asupra unui element esențial al contractului, ceea ce poate duce la solicitarea anulării acestuia.
Dolul se referă la utilizarea unor metode frauduloase de către una dintre părți pentru a determina cealaltă parte să încheie contractul. Dolul poate fi activ, prin manopere frauduloase, sau pasiv, prin ascunderea informațiilor relevante. Dacă dolul este dovedit, contractul poate fi anulat la cererea părții afectate. Violența, fie că este fizică sau morală, implică constrângerea unei părți pentru a o determina să încheie un contract. Aceasta trebuie să fie de o gravitate suficientă pentru a determina o persoană rezonabilă să încheie contractul împotriva voinței sale reale.
Capacitatea juridică a părților
Capacitatea juridică a părților este o altă condiție esențială pentru valabilitatea unui contract. De exemplu, persoanele sub 14 ani sau cele aflate sub interdicție judecătorească nu pot încheia acte juridice de dispoziție decât prin intermediul reprezentanților legali sau cu autorizarea instanței, după caz. Lipsa capacității de exercițiu sau existența unor restricții legale privind dreptul de a încheia anumite contracte poate duce la nulitatea relativă a actului.
Obiectul contractului
Obiectul contractului trebuie să fie determinat sau determinabil și să fie licit. Bunurile care nu pot fi în circuitul civil, drepturile inalienabile sau orice alte operațiuni interzise prin lege nu pot constitui obiectul contractelor notariale. Dacă obiectul contractului este ilicit sau imposibil, acesta poate fi considerat nul.
Nulitatea absolută a contractelor
Un act juridic este considerat lovit de nulitate absolută atunci când nu respectă anumite condiții esențiale. Cauza contractului trebuie să fie licită și morală, ceea ce implică faptul că scopul urmărit de părți prin încheierea acestuia trebuie să fie conform normelor legale și ordinii publice. Dacă se dovedește că părțile au încheiat contractul cu intenția de a fraudare legea, acesta poate fi declarat nul absolut.
Contestația contractelor notariale
Pe lângă nerespectarea condițiilor legale de validitate, contractele notariale pot fi contestate și pentru infringerea unor norme imperative ale legislației în vigoare. În cazul în care un contract a fost realizat pentru a eluda legea, a frauda drepturile unor terți sau a masca o altă operațiune juridică interzisă, acesta poate fi anulat. Un exemplu frecvent este simularea unei vânzări-cumpărări între rude apropiate, care de fapt reprezintă o donație ascunsă, menită să ocolească regulile privind rezerva succesorală. Dacă se dovedește că prețul vânzării nu a fost plătit sau că este disproporționat față de valoarea reală a bunului, instanța poate decide anularea contractului.
Procedura de contestare
Contestarea unui contract notarial se realizează prin promovarea unei acțiuni în anulare sau a unei acțiuni în constatarea nulității absolute, în funcție de motivul invocat. Nulitatea absolută poate fi invocată de orice persoană interesată și chiar de instanță din oficiu, fără a fi supusă unui termen de prescripție. În contrast, nulitatea relativă, care apare în cazul viciilor consimțământului sau incapacității de exercițiu, poate fi invocată doar de partea interesată, respectând un termen stabilit de lege.
Analiza instanței
Instanța competentă va evalua atât forma, cât și fondul contractului, iar în funcție de concluziile sale, poate dispune anularea totală sau parțială a acestuia. Printre probele admise în instanță se regăsesc înscrisurile, expertizele, declarațiile martorilor și alte elemente de probatoriu relevante. Este important de subliniat că nemulțumirea unei părți față de efectele contractului nu constituie un motiv suficient pentru anularea acestuia. Instanța va analiza exclusiv legalitatea și validitatea contractului, intervenind doar în cazul în care acesta încalcă dispozițiile legale în vigoare.
Concluzie
În concluzie, contractele autentificate la notar beneficiază de o prezumție de legalitate și validitate, însă pot fi contestate în instanță atunci când există motive legale pentru anularea absolută sau relativă. Astfel, orice persoană care consideră că un contract notarial îi afectează drepturile poate solicita instanței de judecată analiza legalității și valabilității acestuia. Dacă instanța constată existența unor vicii juridice, poate dispune anularea totală sau parțială a contractului.
