Procedura dezbaterii succesiunii
Procedura de dezbatere a succesiunii reprezintă modalitatea prin care notarul public sau, în cazul unor neînțelegeri între moștenitori, instanța de judecată, determină cine sunt moștenitorii unei persoane decedate. Această procedură include identificarea bunurilor ce au aparținut defunctului și stabilirea cotelor-părți corespunzătoare fiecărui moștenitor care acceptă succesiunea.
Termenul de acceptare a succesiunii
Persoanele care îndeplinesc cerințele legale și doresc să moștenească bunurile defunctului trebuie să accepte succesiunea în termen de un an de la data decesului, așa cum este menționat în certificatul de deces. Acceptarea moștenirii poate fi realizată fie printr-o declarație autentică la notar, fie printr-un document sub semnătură privată. De asemenea, poate fi acceptată tacit, prin acțiuni care demonstrează comportamentul de proprietar asupra bunurilor moștenite, cum ar fi mutarea în locuința defunctului.
Costurile procedurii succesorale
Contrar unor păreri comune, succesiunea nu este gratuită în primele 6 luni. Dezbaterea acestei proceduri implică taxe, care se calculează în funcție de valoarea bunurilor defunctului. Costurile pot varia în funcție de perioada în care este finalizată succesiunea, adică în termen de 2 ani sau după acest termen.
Taxele pentru succesiunea dezbătută în termen de 2 ani
Dacă succesiunea este finalizată în termen de 2 ani de la deces, costurile includ onorariul notarial și tariful pentru intabularea drepturilor de proprietate asupra bunurilor imobile pentru moștenitori. În funcție de valoarea bunurilor, aceste costuri se stabilesc astfel:
- Dacă valoarea bunurilor este sub 20.000 lei, costul minim va fi de 2,7% din valoarea totală, dar nu mai puțin de 240 lei pentru fiecare dosar succesoral.
- Pentru bunuri între 20.001 lei și 35.000 lei, costul minim va fi de 540 lei plus 1,9% pentru suma ce depășește 20.001 lei.
- Dacă valoarea bunurilor se află între 35.001 lei și 65.000 lei, costul minim va fi de 725 lei plus 1,6% pentru ceea ce depășește 35.001 lei.
- Pentru bunuri de peste 65.001 lei, costul minim va fi de 1.205 lei plus 0,85% pentru suma ce depășește 65.001 lei.
Tariful pentru intabularea dreptului de proprietate pe numele moștenitorilor este de 0,15% din valoarea bunului imobil, conform Grilei notariale, dar nu mai puțin de 60 lei pentru fiecare imobil. Aceste taxe sunt minimale și pot varia în funcție de complexitatea cazului și de biroul notarial ales.
Costurile pentru succesiunea dezbătută după 2 ani
În cazul în care succesiunea este finalizată după 2 ani de la deces, costurile includ onorariul notarial, tariful pentru intabularea drepturilor de proprietate și impozitul. Onorariul notarial și tariful pentru intabulare se vor calcula conform regulilor menționate anterior.
Referitor la impozit, conform prevederilor Codului fiscal, moștenitorii vor datora un impozit de 1% din valoarea bunurilor imobile ce au aparținut defunctului, dacă procedura succesorala nu este finalizată în termenul stabilit de 2 ani. Această valoare se determină prin evaluări de piață pentru bunurile imobiliare incluse în masa succesorală, cum ar fi terenurile, casele sau apartamentele.
Modificări ale valorilor minime imobiliare în România
Recent, au fost actualizate valorile minime imobiliare, cunoscute și sub denumirea de grila notarială, care reflectă prețurile de referință pentru tranzacțiile imobiliare din diverse zone ale țării. Aceste modificări sunt esențiale pentru evaluarea corectă a proprietăților și pentru stabilirea unei baze transparente în piața imobiliară.
Impactul asupra pieței imobiliare
Ajustările aduse valorilor minime pot influența atât cumpărătorii, cât și vânzătorii, afectând deciziile de tranzacționare. În contextul actual, este important ca toate părțile implicate să fie informate despre aceste actualizări pentru a lua decizii bine fundamentate.
Relevanța grilei notariale
Grila notarială servește drept instrument de orientare pentru notarii publici și pentru cei care doresc să efectueze tranzacții imobiliare. Aceasta asigură o evaluare uniformă a proprietăților, contribuind la reducerea disputelor legate de prețurile de vânzare.
Concluzie
Schimbările recente în valorile minime imobiliare sunt un aspect important al dinamicii pieței imobiliare din România. Este esențial ca toți participanții la piață să fie conștienți de aceste ajustări pentru a naviga eficient în acest mediu în continuă schimbare.
