Restricții în Proiectul de Supraetajare a unui Hotel Boutique din Constanța
Cristiana Steliana Ciote dorește să supraadapteze un hotel boutique situat în zona Satului de Vacanță, un proiect inițiat de frații Ciote, care sunt, de asemenea, rude ale acesteia. Beneficiarul a solicitat un nou certificat de urbanism, însă Primăria Municipiului Constanța a informat că nu este posibilă înălțarea hotelului cu un etaj suplimentar, întrucât Planul Urbanistic Zonal nu permite o astfel de modificare.
Certificatul de urbanism nr. 2.048 nu poate fi utilizat în scopul dorit de Ciote, respectiv pentru supraetajarea corpului existent C2 – Hotel P+3-4 Etaje, deoarece regimul de înălțime stabilit de PUZ aprobat prin Hotărârea Consiliului Local nr. 510/09.12.2009 pentru terenul respectiv este de P+3-4 Etaje. Amplasamentul se află pe Bulevardul Mamaia nr. 335B, în zona Luna Park, Lot 11, unde funcționează Boutique Hotel Quartz. Acest document are o valabilitate de un an.
În plus, acesta nu este singurul certificat de urbanism eliberat de autoritățile locale pentru imobilul din zona Luna Park. În luna februarie 2023, a fost emis Certificatul de urbanism nr. 290, care interzice supraetajarea unei suprafețe mai mari de 20% din suprafața construită desfășurată. Aceasta se bazează pe prevederile Legii 50/1991, întrucât „se încalcă prevederile art. 11^1 lit. d) din Legea nr. 50/1991, modificată prin Legea nr. 193/2019. Autorizația de construire nr. 231/2018 a fost emisă conform documentației de urbanism PUZ aprobate cu HCL nr. 510/2009, care a beneficiat de derogări pentru coeficientul de utilizare a terenului, conform prevederilor art. 11^1 lit.”
Hotelul Quartz Boutique dispune de patru etaje, iar societatea Metropol Star a obținut autorizația de construire de la Primăria Municipiului Constanța pe 6 martie 2018. Hotelul este construit pe o suprafață de 169 mp, având o amprentă la sol de 91,19 mp și un spațiu verde de 93 mp. Investiția a fost inițial realizată de Hristu Carastere, care în 2015 a adus-o și pe Cristina Steliana Ciote în companie. Ulterior, Carastere s-a retras și a cedat părțile sociale către Ciote, care a devenit astfel unic asociat.
Metropol Star SRL a fost înființată pe 20 noiembrie 2002, având sediul pe strada Ștefan cel Mare nr. 56, în centrul municipiului Constanța. Cristina Steliana Ciote este atât unica administratoră, cât și asociată a firmei. În anul 2023, cifra de afaceri raportată a fost de 1.610.523 de lei, profitul a fost de 784.573 de lei, iar datoriile s-au ridicat la 915.555 de lei, compania având doi angajați.
