Analiza Proiectelor Imobiliare în Constanța
Specialiștii din cadrul Comisiei tehnice de urbanism și amenajarea teritoriului vor evalua, în următoarea ședință, o serie de proiecte imobiliare propuse de diferiți dezvoltatori din orașul Constanța. Printre acestea se numără, din nou, planul familiei Pîra, care vizează elaborarea unui Plan Urbanistic Zonal (PUZ) pentru integrarea în intravilan a unor parcele, cu scopul de a construi un ansamblu rezidențial în zona Metro 1, pe Bulevardul Aurel Vlaicu.
Detalii despre Proiectul PUZ
Proiectul propus se referă la PUZ-ul destinat introducerii în intravilan și construirii unui ansamblu rezidențial pe parcelele IE 220240 și IE 220329, inițiat de Carmen Pîra, în prezent aflându-se în etapa de demarare a consultării publice. Acesta va fi supus analizei în cadrul ședinței Comisiei tehnice de urbanism și amenajarea teritoriului. Investitorii așteaptă avizul de câteva luni, proiectul rămânând în aceeași etapă la Comisia tehnică din Primăria Municipiului Constanța.
Aspecte de Mediu și Reglementări
Conform unui raport emis de Agenția pentru Protecția Mediului, pe terenul vizat pot fi amenajate accesuri auto și pietonale. În trecut, aceeași instituție a evaluat oportunitatea introducerii în intravilan a unei suprafețe de aproximativ 14 hectare, destinat construirii de blocuri și spații comerciale. Din întreaga suprafață studiată (14.265 ha), noul PUZ va reglementa 13.256 ha pentru construcții viitoare, respectiv 1 ha pentru circulațiile adiacente.
Regimul de Înălțime și Accesibilitate
Inițiatorii acestui proiect sunt Carmen și Codrean Lucian Pîra. Regimul de înălțime propus pentru imobile este de două, trei și cinci etaje. Amplasamentul se învecinează, pe latura de sud-sud-est, cu strada A, care este propusă prin PUZ. Se intenționează ca accesurile auto și pietonale în noul cartier și în principalele artere de circulație din zonă (Bulevardul Aurel Vlaicu și viitorul Bulevard Madrid) să se realizeze din strada A, printr-un sens giratoriu proiectat la intersecția dintre strada A și Prelungirea Barbu Ștefănescu Delavrancea.
Oportunități pentru Dezvoltare
Aceste terenuri sunt situate în partea de vest a orașului Constanța, în apropierea magazinului Metro 1 și a centrului comercial VIVO. Beneficiarii doresc să studieze oportunitatea extinderii zonei de intravilan existente, incluzând zone de reglementare compuse din locuințe individuale în centrul zonei de studiu și clădiri cu funcțiuni mixte pe restul suprafeței (comerț, servicii, învățământ, sănătate, birouri, locuire colectivă, agrement). Se urmărește reglementarea tuturor loturilor de teren din zona studiată, având în vedere că în prezent nu există circulații auto și pietonale, accesuri, spații verzi sau rețele edilitare disponibile.
