Moștenirea unui apartament: pașii necesari pentru obținerea proprietății
Moștenirea unui apartament reprezintă un proces complex, ce implică diverse etape legale și administrative. Succesiunea, care constă în transferul bunurilor unei persoane decedate către moștenitorii săi, este doar primul pas. După finalizarea acestei proceduri, există pași suplimentari care trebuie urmați pentru a dobândi apartamentul cu acte în regulă. Iată ce trebuie să faci după moștenirea unui imobil.
Pașii pentru a deveni proprietar al unui imobil moștenit
După decesul proprietarului apartamentului sau casei, succesiunea se deschide automat. Pentru a obține posesia legală a bunului moștenit, este necesară dezbaterea succesiunii la un notar public. Acesta va evalua actele disponibile, va verifica existența unui testament și va stabili cotele de moștenire pentru fiecare beneficiar. La finalul procedurii, notarul va emite certificatul de moștenitor, documentul care confirmă dreptul de proprietate asupra apartamentului.
După obținerea certificatului de moștenitor, următorul pas este intabularea dreptului de proprietate în cartea funciară. Acest proces se realizează prin depunerea unui dosar la Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară (OCPI), care trebuie să includă:
- Certificatul de moștenitor;
- Actele de identitate ale moștenitorilor;
- Documentele apartamentului (contract de vânzare-cumpărare, autorizație de construire, extras de carte funciară etc.);
- Cererea de intabulare;
- Chitanța care atestă plata taxei de intabulare (0,15% din valoarea apartamentului moștenit).
Dacă succesiunea este finalizată în termen de doi ani de la deces, moștenitorii sunt exonerați de impozitul pe moștenire. După această perioadă, se va aplica un impozit de 1% din valoarea bunurilor imobile moștenite. De asemenea, odată devenit proprietar, este necesar să înregistrezi apartamentul la Direcția de Taxe și Impozite Locale pentru stabilirea obligațiilor fiscale anuale.
Partajul succesoral: opțiuni și proceduri
Dacă există mai mulți moștenitori ai apartamentului, aceștia au două opțiuni:
- Partaj voluntar – Moștenitorii pot ajunge la un acord amiabil și pot întocmi un act de partaj la notar. Acest act poate include plata unei sulte (compensație financiară) între moștenitori.
- Partaj judiciar – Dacă nu se ajunge la un acord, instanța de judecată va decide asupra împărțirii bunurilor.
Taxele notariale pentru succesiune sunt calculate în funcție de valoarea bunurilor moștenite. De exemplu, pentru un apartament evaluat la 100.000 de euro, onorariul notarial poate depăși 2.000 de lei, conform grilelor în vigoare. Este recomandat să consulți un notar înainte de a iniția procedura pentru a obține o estimare exactă a costurilor.
