Cadastrul: Definiție și Importanță
Cadastrul se referă la totalitatea activităților tehnice realizate pentru identificarea, măsurarea, descrierea și înregistrarea imobilelor în documentele cadastrale, precum și la reprezentarea acestora prin hărți și planuri cadastrale. Conform articolului 1 alineatul (5) din Legea nr. 7/1996 a cadastrului și publicității imobiliare, scopul principal al sistemului de cadastru este înregistrarea imobilelor în registrul de publicitate imobiliară, care este format din cărțile funciare întocmite și numerotate la nivelul fiecărei localități. Această lege subliniază că cadastrul și cartea funciară constituie un sistem unitar și obligatoriu de evidență tehnică, economică și juridică, având o importanță deosebită la nivel național.
Succesiunea: Modalități de Dobândire a Proprietății
Potrivit articolului 557 alineatul (1) din Codul civil, „Dreptul de proprietate se poate dobândi, în condițiile legii, prin convenție, moștenire legală sau testamentară.” Succesiunea reprezintă, astfel, o modalitate prin care moștenitorii legali sau testamentari ai unei persoane decedate pot dobândi bunurile rămase în urma acesteia. Dreptul de proprietate este transferat moștenitorilor în momentul deschiderii succesiunii, adică la data decesului persoanei moștenite. Totuși, identificarea moștenitorilor, stabilirea extinderii drepturilor de care beneficiază aceștia și determinarea masei succesorale, care include totalitatea bunurilor, drepturilor și datoriilor care se transmit, se realizează prin procedura dezbaterii succesorale, fie la notar, fie prin instanță. După finalizarea acestei proceduri, notarul public va emite un certificat de moștenitor sau, în funcție de caz, va exista o hotărâre judecătorească care va atesta dreptul de proprietate dobândit de moștenitori.
Importanța Cadastrului în Procesul de Succesiune
Conform articolului 885 alineatul (1) din Codul civil, „Sub rezerva unor dispoziţii legale contrare, drepturile reale asupra imobilelor cuprinse în cartea funciară se dobândesc, atât între părţi, cât şi faţă de terţi, numai prin înscrierea lor în cartea funciară, pe baza actului sau faptului care a justificat înscrierea.” De asemenea, articolul 887 alineatul (1) stipulează că drepturile reale se pot dobândi fără înscriere în cartea funciară în anumite condiții, cum ar fi moștenirea, accesiunea naturală, vânzarea silită sau exproprierea pentru utilitate publică. Totuși, conform articolului 887 alineatul (3), titularul drepturilor obținute astfel nu poate dispune de ele prin cartea funciară fără a efectua mai întâi înscrierea.
În practică, dezbaterea succesiunii poate avea loc atât la notar, cât și prin instanță, chiar dacă în masa succesorală există imobile neînregistrate în sistemul integrat de cadastru și carte funciară. Ca rezultat al acestei proceduri, moștenitorii vor deveni proprietari ai imobilului în conformitate cu cotele lor, fără a fi necesară înscrierea în cartea funciară. Totuși, cadastrul și intabularea imobilului devin esențiale atunci când moștenitorii intenționează să vândă imobilul, să-l grevaze cu ipoteci sau să efectueze alte acte juridice de dispoziție.
Identificarea și Descrierea Bunurilor Imobile
Deși cadastrul este crucial pentru o identificare și descriere precisă a unui imobil, acesta poate fi inclus în masa succesorală și transmis către moștenitori chiar și în absența cadastrării. În ceea ce privește transferul proprietății, necesitatea înscrierii în cartea funciară devine evidentă în anumite situații, subliniind importanța cadastrului în gestionarea proprietăților imobiliare.
Clarificarea statutului juridic al imobilelor
Cadastrul și înscrierea în cartea funciară sunt instrumente esențiale pentru determinarea statutului juridic al imobilelor, inclusiv a sarcinilor asociate, precum ipotecile sau alte drepturi reale. Chiar și în absența necesității acestora în cadrul succesiunilor, realizarea cadastrului este recomandată.
Importanța cadastrului în procesul de înregistrare
Realizarea cadastrului este o condiție necesară pentru înregistrarea imobilelor în Cartea Funciară. Deși ar trebui să fie o practică standard, multe imobile din România nu sunt incluse în acest sistem. Din punct de vedere succesoral, această situație nu reprezintă un obstacol, deoarece drepturile de proprietate imobiliară pot fi obținute chiar și fără lucrări cadastrale sau intabulare.
Procedura de succesiune
Este important de menționat că nu este necesar să existe un cadastru pentru a efectua succesiunea, însă, în cazul în care se dorește vânzarea imobilului, cadastru și intabulare sunt indispensabile. Toți moștenitorii trebuie să fie de acord în procesul de succesiune la notar. Deși succesiunea nu este o obligație, este recomandat să fie realizată în cel mai scurt timp posibil. Nu există o limită de timp specifică în care succesiunea trebuie efectuată.
