Expansiunea imobiliară din Constanța și Mamaia
Municipiul Constanța, împreună cu stațiunea Mamaia, se află într-o continuă expansiune imobiliară care durează de câțiva ani. În ultimele decenii, orașul de la malul mării a fost martorul unei construcții intense, iar în anul recent încheiat, mai mulți investitori de renume au obținut autorizații de construire și avize de mediu pentru proiecte de amploare. Totuși, nu toate aceste inițiative au fost bine primite de locuitorii din Constanța, multe dintre ele fiind contestate.
Proiectul multifuncțional de lângă Stadionul Farul
Unul dintre cele mai semnificative proiecte anunțate este un ansamblu multifuncțional, ce va include locuințe colective și servicii, structurat în imobile de până la 24 de etaje, pe locul fostei baze RATC, situată în apropierea Stadionului Farul și a Parcului Tăbăcărie.
Societatea Cambela Prod va elabora un nou Plan Urbanistic Zonal pentru această investiție, avizul de mediu fiind obținut în anul 2024. Proiectul este în prezent în consultare publică, iar raportul de informare a publicului nu a fost încă publicat de Primăria Constanța. Aprobat fiind PUZ-ul de către Consiliul Local, firma va putea să demareze implementarea planului.
Terenul destinat PUZ-ului are o suprafață totală de 85.888 mp și este situat în intravilanul orașului, în apropierea Stadionului Farul și a Parcului Tăbăcărie. Acesta este compus din unsprezece loturi cu numere cadastrale distincte și se întinde de-a lungul străzilor Soveja, Panait Cerna și Chiliei. În prezent, terenul este liber de construcții, având doar platforme betonate și vegetație spontană.
Infrastructură și parcaje
Proiectul preconizează realizarea unor străzi locale de acces și a unor circulații pietonale, care vor facilita accesul către zonele cu funcțiuni mixte. Etapizarea investițiilor va începe cu construcția unui drum dinspre Palatul Copiilor, paralel cu strada Chiliei, urmând ca, în etape ulterioare, să fie realizate drumurile aferente fiecărui cvartal, conectându-se cu strada Panait Cerna.
În ceea ce privește parcările, acestea vor fi amenajate atât la sol, în clădiri de parcare supraterană, cât și în subteran, pe trei niveluri. Numărul locurilor de parcare va fi determinat în funcție de tipurile de funcțiuni servite, inclusiv comerț, servicii, birouri, hoteluri/aparthotel și zona rezidențială, care va avea regimul de înălțime variind de la P+2 etaje la P+24 etaje. Proiectul preconizează construirea a 2.074 de apartamente în ansamblul rezidențial.
Investiția Maritimo Residence SRL
Un alt proiect semnificativ este cel al Maritimo Residence SRL, care continuă demersurile pentru construirea unui bloc cu unsprezece etaje în apropierea centrului comercial VIVO! În anul 2024, după obținerea certificatului de urbanism și a autorizațiilor de construire pentru primele două etape ale ansamblului, pe 19 noiembrie 2024 au primit autorizația pentru a treia etapă.
Autorizația de construire nr. 1.054 se referă la „Construirea ansamblului rezidențial – imobil de locuințe colective S+D+P+11 etaje (etajul 11 fiind un duplex), cu parcare la subsol și demisol, amenajarea drumurilor de acces, alei pietonale, parcaje subterane, spații verzi, mobilier urban, locuri de joacă exterioare, organizarea șantierului – etapa III“. Amplasamentul se află pe strada Ștefăniță Vodă nr. 35.
Proiecte rezidențiale și comerciale în Constanța
Gheorghe Alexa și Ion Maticiuc au inițiat demersuri pentru construirea unui ansamblu rezidențial în Palazu Mare. Proiectul prevede realizarea unui complex de locuințe colective, cu regim de înălțime S+P+MZ+5E, care va include amenajarea terenului, o piscină și o siglă luminoasă. Implementarea acestui proiect necesită un Plan Urbanistic Zonal, care nu a obținut încă avizul de oportunitate din partea Comisiei de Urbanism a Primăriei Constanța. Această comisie urmează să discute reglementările propuse în prima ședință din 2025.
Extinderea Metro și Mobexpert în Constanța
Metro Cash & Carry România își va extinde magazinul de pe Bulevardul Aurel Vlaicu din Constanța. În martie 2024, Agenția pentru Protecția Mediului a confirmat că extinderea nu va avea un impact negativ asupra mediului. Proiectul a fost aprobat inițial prin Certificatul de urbanism nr. 2.121, emis de Primărie în iulie 2023, la cererea Metro Cash&Carry Romania SRL.
De asemenea, Dan Șucu, proprietarul Mobexpert, a obținut permisiunea de a extinde magazinul său situat tot pe Bulevardul Aurel Vlaicu, prin construirea unui nou corp de clădire. Deși au existat obiecții din partea unor locuitori, proiectul a avansat și a obținut documentele necesare, inclusiv acordul de mediu.
McDonald’s tip drive în Constanța
Până la sfârșitul anului 2024, Premier Restaurants Romania a primit aviz favorabil pentru construirea unui restaurant McDonald’s tip drive, care va fi situat în apropierea noului Dedeman, pe Bulevardul I.C. Brătianu. Agenția pentru Protecția Mediului a stabilit că nu este necesară evaluarea impactului asupra mediului pentru acest proiect, care include amplasarea de semnalistică publicitară, mobilier urban și organizarea circulațiilor auto și pietonale.
Construcții noi în Mamaia
Noc Constant SRL a primit autorizația de construire pentru un imobil cu patru etaje destinat alimentației publice și cazării în stațiunea Mamaia. Primăria Constanța a emis autorizația pe 17 decembrie 2024. Proiectul, conform Planului Urbanistic de Detaliu aprobat, vizează construirea unui imobil cu funcțiuni de alimentație publică și cazare, iar documentul este valabil timp de doi ani.
Amplasamentul are o suprafață de 183 mp și este învecinat cu diverse proprietăți private și alei carosabile, situate într-o zonă urbanizată cu diverse funcțiuni comerciale și de servire.
Acord de mediu pentru construirea unui aparthotel în Mamaia
Agenția pentru Protecția Mediului Constanța a anunțat, în octombrie 2024, că nu este necesară evaluarea impactului asupra mediului pentru proiectul intitulat „Construire imobil S+P+supantă+2E, cu funcțiunea de aparthotel“. Acesta urmează să fie construit pe Lot 17, careul 22 din stațiunea Mamaia, deși a primit un certificat de urbanism negativ din partea Primăriei Constanța.
Modernizarea Bufetului Felix
Liderul Organizației Municipale PSD Constanța, Ion Dumitrache, a anunțat că se va demara proiectul de modernizare și extindere a Bufetului Felix din Mamaia. Deși proiectul a întâmpinat unele dificultăți legate de raportul de mediu, acordul de mediu a fost în cele din urmă emis, iar autorizația de construire este acum disponibilă.
Detalii despre proiect
Proiectul implică modernizarea și extinderea clădirii existente. Conform raportului de mediu, imobilul va avea un regim de înălțime de P+2E+terasă circulabilă, menținându-și funcțiunea de alimentație publică, cu o capacitate totală de 555 de locuri. Noua construcție va respecta toate reglementările urbanistice în vigoare pentru zona respectivă.
La subsol vor fi amenajate spații de depozitare, iar la parter se va găsi un restaurant cu o capacitate de 103 locuri. Etajele I și II vor fi destinate spațiilor de evenimente, având 224, respectiv 228 de locuri. De asemenea, clădirea va dispune de o terasă circulabilă, conform planurilor prezentate.
