Hotărârea Adunării Generale Extraordinare a Acționarilor Muntenia Estival 2002
În Monitorul Oficial, partea a IV-a, numărul 4.536 din 28 octombrie 2024, a fost publicată hotărârea 1/04.03.2024 a Adunării Generale Extraordinare a Acționarilor Muntenia Estival 2002 SA, cu sediul social în Olimp, municipiul Mangalia, Complex Muntenia, în incinta Hotel Muntenia, județul Constanța.
Adunarea Generală Extraordinară a avut loc pe 4 martie 2024, la sediul societății, având ca participanți acționarii care dețin 93,649% din capitalul social. Acesta include:
1) M&A Turism Litoral SRL, persoană juridică română, cu sediul în județul Constanța, municipiul Mangalia, Olimp, reprezentată de administratorul Elena Borcea, care deține 3.720.201 acțiuni, cu o valoare nominală de 0,1 lei/acțiune, totalizând 372.020,1 lei, ceea ce reprezintă 82,614% din capitalul social.
2) Mihai – Angelo Borcea, acționar, deținând 496.918 acțiuni, cu o valoare nominală de 0,1 lei/acțiune, totalizând 49.691,8 lei, reprezentând 11,0350% din capitalul social.
Conform prevederilor articolului 12 din actul constitutiv, pentru validitatea deliberărilor adunării generale extraordinare, la prima convocare, este necesară prezența acționarilor care dețin cel puțin jumătate din voturi. Hotărârile se adoptă cu votul a cel puțin o treime din totalul voturilor, dar nu mai puțin de jumătate plus unu din voturile acționarilor prezenți sau reprezentați, cu excepția cazurilor în care legea impune o majoritate mai mare. Având în vedere că aceste cerințe legale și statutare au fost respectate, Adunarea Generală Extraordinară a decis următoarele:
Deciziile Adoptate
Art. 1. Se aprobă încheierea unui Contract de Locațiune între Muntenia Estival 2002 SA, în calitate de Locator, și Steaua de Mare H&R SRL, în calitate de Locatar. Contractul vizează imobilul cu numărul cadastral 101214 (teren), 101214-C1 (construcția C1 – Hotel Muntenia, cu regim de înălțime P+15, având o suprafață construită la sol de 701 mp) și 101214-C2 (construcția C2 – Restaurant Muntenia, cu o suprafață construită la sol de 2.334 mp), intabulat în Cartea Funciară nr. 101214 a localității Mangalia, județul Constanța, conform Încheierii nr. 4819/26.03.2007, emisă de Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Constanța – Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Mangalia, inclusiv piscina exterioară și parcarea, conform Autorizației de Construire nr. 194 din 20.08.2021. Durata contractului de locațiune va fi până la 03.10.2024. Chiria plătită de Locatar va fi de 800.000 euro + TVA, achitată în două tranșe: 400.000 euro + TVA până la 22.03.2024 și 400.000 euro + TVA până la 22.07.2024. Locatarul va constitui, de asemenea, o garanție contractuală în valoare de 400.000 euro.
Hotărârea a fost adoptată cu votul unanim al acționarilor prezenți/reprezentați.
Art. 2. Se aprobă încheierea unei Promisiuni bilaterale de vânzare între Muntenia Estival 2002 SA, în calitate de Promitent Vânzător, și Steaua de Mare H&R SRL, în calitate de Promitent Cumpărător, având ca obiect imobilul.
Vânzare imobiliară în Mangalia: Detalii și Termeni
Un contract de vânzare a fost aprobat pentru bunuri imobile și mobile ce includ un teren cu numărul cadastral 101214, construcțiile C1 – Hotel Muntenia și C2 – Restaurant Muntenia, toate situate în localitatea Mangalia, județul Constanța. Construcția hotelului are un regim de înălțime P+15 și o suprafață construită la sol de 701 mp, iar restaurantul are o suprafață construită de 2.334 mp. Aceste bunuri sunt intabulate în Cartea Funciară nr. 101214, conform încheierii nr. 4819/26.03.2007, emisă de Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară.
De asemenea, piscina exterioară și parcarea aferentă au fost realizate conform Autorizației de Construire nr. 194 din 20.08.2021. Aprobată a fost și înstrăinarea mijloacelor fixe și obiectelor de inventar asociate acestui imobil. Contractul de vânzare va trebui semnat cel târziu până pe 03.10.2024.
Prețul și Modalitățile de Plată
Prețul total al bunurilor imobile și mobile este stabilit la 9.200.000 euro, echivalent în lei. La vânzare, societatea va aplica regimul juridic al taxei pe valoarea adăugată (TVA), conform reglementărilor legale, cu excepția bunurilor mobile care vor fi facturate cu TVA.
Plata prețului se va efectua în patru tranșe: 3.200.000 euro la semnarea contractului, 1.500.000 euro până la 15.11.2025, 1.500.000 euro până la 15.11.2026 și 3.000.000 euro până la 15.11.2027. Din suma de 3.200.000 euro, 400.000 euro, achitați anterior ca garanție în baza unui contract de locațiune, vor fi considerați ca parte din prețul de cumpărare. Societatea va solicita cumpărătorului garanții contractuale sub forma ipotecii legale asupra imobilelor vândute pentru a asigura încasarea diferenței de 6.000.000 euro.
Decizie Unanimă a Acționarilor
Hotărârea de a încheia contractul de vânzare a fost adoptată cu votul unanim al acționarilor prezenți și reprezentați.
Detalii despre înstrăinarea bunurilor imobile și mobile
Valoarea totală a bunurilor imobile și mobile menționate este de 9.200.000 euro, echivalent în lei, detaliată astfel: prețul terenului, inclusiv parcarea în curs de amenajare conform Autorizației de Construire nr. 194 din 20.08.2021, este de 2.390.000 euro; prețul construcției C1 este de 5.170.000 euro; prețul construcției C2 se ridică la 896.000 euro; piscina are un preț de 486.000 euro, iar bunurile mobile sunt evaluate la 258.000 euro.
Regimul fiscal aplicabil
În cazul înstrăinării acestor bunuri, societatea va aplica regimul juridic al taxei pe valoarea adăugată (TVA), respectiv TVA cu taxare inversă, conform articolului 331 alin. 2 lit. g) din Legea nr. 227/2015 privind Codul fiscal. Totodată, regimul TVA va fi aplicat conform reglementărilor legale în vigoare la momentul semnării Contractului de vânzare autentic. Excepție fac bunurile mobile, care vor fi facturate cu TVA.
Modalitatea de încasare a prețului
Prețul total al bunurilor imobile și mobile va fi încasat în tranșe, astfel: 3.200.000 euro la semnarea contractului de vânzare, 1.500.000 euro până la 15.11.2025, încă 1.500.000 euro până la 15.11.2026 și 3.000.000 euro până la 15.11.2027. Din suma de 3.200.000 euro, 400.000 euro, achitată ca garanție în baza Contractului de locațiune, va fi considerată o plată parțială a prețului de cumpărare, conform acordului părților. Pentru a încasă diferența de 6.000.000 euro, societatea va solicita garanții contractuale sub forma unei ipoteci legale pe imobilele vândute.
Hotărârile Adunării Generale
Hotărârea privind înstrăinarea bunurilor a fost adoptată cu votul unanim al acționarilor prezenți sau reprezentați. De asemenea, s-a aprobat ratificarea Hotărârii Adunării Generale Extraordinare a Asociaților societății nr. 2, autentificată pe 27.12.2023, de către notarul Marincas Eugen.
Împuternicirea administratorului
Se aprobă împuternicirea administratorului unic, Mihai-Angelo Borcea, să semneze toate documentele necesare implementării hotărârii Adunării Generale Extraordinare, inclusiv contractele de locațiune, promisiunile bilaterale de vânzare, contractele de vânzare și orice acte adiționale, precum și pentru a îndeplini toate formalitățile legale necesare inclusiv publicarea și înregistrarea acestora la Registrul Comerțului. Această hotărâre a fost de asemenea adoptată cu votul unanim al acționarilor prezenți/reprezentați.
Informații despre Muntenia Estival 2002 SA
Conform datelor disponibile, societatea Muntenia Estival 2002 SA a fost înființată în 2002, având sediul în Olimp, județul Constanța. Activitatea principală a firmei constă în administrarea hotelurilor și altor facilități de cazare similare.
Structura acționariatului include M&A Turism Litoral SRL, cu o participație de 82,614%, Borcea Mihai-Angelo cu 11,035%, acționari persoane fizice cu 5,92% și acționari persoane juridice cu 0,43%. Administratorul societății este Borcea Mihai-Angelo. În anul 2023, compania a raportat o cifră de afaceri de 7.616.539 lei.
Pierdere semnificativă pentru Steaua de Mare H&R SRL
Steaua de Mare H&R SRL a înregistrat o pierdere de 132.085 lei, iar numărul angajaților a scăzut la 33. Această companie, înființată în 2023, are sediul în Olimp, județul Constanța.
Despre companie
Conform informațiilor disponibile, Steaua de Mare H&R SRL se specializează în domeniul hotelier și alte facilități de cazare similare. Asociații companiei sunt SC Complex Hotelier Steaua de Mare SRL și Parthis SRL, fiecare având o cotă de 50%. Administrarea firmei este realizată de Anda Răducanu și Mihai Răducanu.
Situația financiară pe anul 2023
În ceea ce privește performanțele financiare pentru anul 2023, Steaua de Mare H&R SRL a raportat o cifră de afaceri de 112.185 lei și un profit net de 69.657 lei, având un singur angajat.
Relevanța informațiilor
Informațiile prezentate sunt de interes public și au fost obținute din surse deschise. Acestea reflectă activitatea actuală a companiei și oferă o imagine asupra situației sale financiare recente.
