Vânzare imobiliară în centrul Constanței
O proprietate veche din centrul orașului Constanța este scoasă la vânzare la un preț considerabil, de 670.000 euro, deși nu beneficiază de statut de monument istoric. Casa, cu regimul de înălțime parter și mansardă, prezintă o arhitectură tradițională, însă starea sa de degradare avansată ridică întrebări privind justificarea prețului cerut.
Planuri de dezvoltare urbană
Un investitor a solicitat și obținut un certificat de urbanism în vara anului 2021, având în vedere un Plan Urbanistic Zonal aprobat de consilierii locali în 2018. Acesta prevede construirea unui imobil cu patru etaje pe terenul actual, care are o suprafață de 736 mp și o deschidere de 23 m pe strada Cuza Vodă. În data de 9 decembrie 2021, societatea Sigeco Tecnis a primit certificatul de urbanism pentru desființarea actualului imobil, care are o suprafață de 450 mp.
Caracteristicile proprietății
Conform anunțului de vânzare, clădirea este o construcție din cărămidă, ridicată în 1920, care necesită lucrări de renovare. Aceasta dispune de 16 camere și ar putea fi transformată într-un hotel, pensiune boutique, locuință unifamilială, școală, grădiniță sau clinică medicală. Poziționarea sa centrală face din acest imobil o oportunitate atractivă pentru diverse activități comerciale.
Istoricul imobilului
Clădirea se află pe strada Cuza Vodă nr. 39, în apropierea centrului comercial Tomis Mall. În trecut, a fost sediul Agenției Teritoriale a Taberelor și Turismului Școlar din cadrul Direcției Județene de Sport și Tineret Constanța. După o decizie a instanței din 2007, imobilul a fost restituit foștilor proprietari, conform unui protocol de predare-primire semnat între Autoritatea Națională pentru Tineret și aceștia.
Reglementări urbanistice
În 2018, consilierii locali au votat pentru elaborarea unui Plan Urbanistic Zonal care să reglementeze dezvoltarea zonei cuprinse între strada Cuza Vodă, Bulevardul Ferdinand și strada Ștefan Mihăileanu. Acest plan prevede respectarea valorilor arhitecturale și de mediu ale clădirilor existente, inclusiv cele ale imobilului de pe strada Cuza Vodă nr. 39. Astfel, investitorul trebuie să se conformeze acestor reglementări în cazul în care decide să continue cu proiectul de dezvoltare.
Eliberarea Certificatelor de Urbanism pentru Locuințe Colective
Se propune eliberarea certificatelor de urbanism necesare pentru construirea unui imobil destinat locuințelor colective, având regimul de înălțime S+P+2E. Proiectul prevede opțiunea de a include un spațiu comercial, însă acest lucru este condiționat de elaborarea unui Plan Urbanistic Zonal (PUZ) prealabil.
Informații Despre Societatea Comercială
Societatea comercială, înființată în anul 2014, are ca asociați pe Oana Mirela Moroșanu și Tindaro Carmelo Merlo, cetățean italian, fiecare deținând câte 50% din părțile sociale. Tindaro Carmelo Merlo ocupă și funcția de administrator al societății. În anul 2023, cifra de afaceri raportată a fost de 5.183.471 de lei, cu un profit de 1.404.193 de lei și datorii de 5.259.505 lei, având un total de 34 de angajați.
