Investiție în Constanța: Premier Restaurants SRL propune un nou McDrive
Premier Restaurants SRL intenționează să construiască un nou restaurant McDrive în Constanța. În luna septembrie a acestui an, compania a solicitat un certificat de urbanism pentru branșarea la utilități, iar recent a depus un memoriu de prezentare a proiectului la Agenția pentru Protecția Mediului din Constanța. Locul ales pentru această investiție este situat pe terenul noului magazin Dedeman, care va fi construit pe Bulevardul I.C. Brătianu, un proiect dezvoltat de frații Pavăl.
Deși Primăria Constanța a emis mai multe certificate de urbanism care interzic construcția restaurantului, compania continuă să avanseze în procesul de realizare a acestuia. În prezent, aceasta are nevoie de acordul de mediu și a depus un memoriu care detaliază planurile pentru „Construire restaurant McDonald’s tip drive, amplasare semnalistică luminoasă publicitară pe fațadă și în incintă, pilon publicitar, mobilier urban, terasă, circulații auto și pietonale, parcare, spații verzi și organizare de șantier“.
Terenul, cu o suprafață de 69.769 mp, se află sub incidența a trei zone de reglementări urbanistice: ZRCC1 – subzona centrelor de cartier din interiorul țesutului urban; ZRA4 – zona unităților mici și mijlocii productive și de servicii dispersate; și ZRT1 și ZRT2 – Zona drumului public și zona de protecție a drumului public. În prezent, terenul este în curs de dezvoltare, conform Autorizației de construire nr. 161 din 22 februarie 2024, emisă de Primăria Municipiului Constanța, pentru un nou magazin de materiale de construcții și produse pentru amenajări interioare.
Proiectul prevede și construirea unui McDrive McDonald’s, cu regim de înălțime la parter. Această investiție va include 17 locuri de parcare, dintre care două sunt destinate persoanelor cu dizabilități și două pentru mame cu copii. De asemenea, vor fi disponibile două locuri cu stație de încărcare electrică și alte două locuri rezervate pentru electrificare ulterioară.
În ceea ce privește accesul carosabil în incintă, sunt prevăzute următoarele căi de acces:
- Un acces carosabil de 5,5 m din breteaua de acces existentă în parcarea magazinului Dedeman, cu circulație în sens unic, destinat exclusiv restaurantului McDonald’s, care va descărca în Bulevardul I.C. Brătianu prin accesul existent pentru aprovizionare.
- Un acces carosabil de 3 m din circulația propusă, cu circulație în sens unic, destinat exclusiv liniei de drive a restaurantului McDonald’s.
Despre Premier Restaurants Romania SRL
Premier Restaurants Romania SRL a fost înființată pe 13 septembrie 1994, având sediul pe Șoseaua Nicolae Titulescu din București. Compania este administrată de Valentin Alexandru Truță și cetățenii maltezi Peter Hili, Camilleri Geoffrey, Dorian Desira și Hili Carmelo. Unic asociat este Premier Capital PLC, o firmă cu sediul în Malta. În anul 2023, cifra de afaceri raportată a fost de 1.737.379.351 de lei, profitul a atins 144.053.188 de lei, iar datoriile s-au ridicat la 248.176.151 de lei, având un număr de 4.698 de angajați.
Compania a obținut anterior următoarele autorizații:
- Certificatul de urbanism nr. 2.035, emis în luna august, care specifică faptul că acest document nu poate fi utilizat pentru „Construire restaurant McDonald’s tip drive, amplasare semnalistică luminoasă publicitară pe fațadă și în incintă“.
Aspecte importante legate de certificatul de urbanism
Conform reglementărilor actuale, certificatul de urbanism nr. 3.167, emis pe data de 9 decembrie 2022, a fost emis pentru o finalitate specifică, și anume construcția unui magazin. În acest context, este esențial de menționat că utilizarea acestui certificat în alte scopuri nu este permisă.
Pe de altă parte, certificatul de urbanism nr. 2.186, obținut în luna septembrie, nu poate fi folosit pentru branșamente la utilități. Aceasta se datorează prevederilor Legii nr. 50/1991, modificată prin Legea nr. 7/2020. Conform articolului 11, alineatul (7), există excepții în care anumite lucrări pot fi executate fără autorizație de construire, cum ar fi branșamentele și racordurile pe domeniul public, dar cu acordul administratorului drumului.
