Proiectul de construire a zgârie-norilor pe fosta bază RATC, în analiza Comisiei tehnice de urbanism
Controversatul proiect pentru edificarea unor „zgârie-nori“ pe locul fostei baze RATC, deținută de omul de afaceri Tănase Bela, va fi discutat în cadrul ședinței Comisiei tehnice de urbanism și amenajare a teritoriului a Primăriei Constanța. Este vorba despre elaborarea unui Plan Urbanistic Zonal (PUZ) necesar pentru realizarea acestei investiții.
Investitorul, prin Cambela Prod SRL, intenționează să construiască un ansamblu multifuncțional care va include locuințe colective și diverse servicii, în clădiri cu înălțimea de până la 24 de etaje, pe terenul fostei baze RATC, situat în apropierea Stadionului Farul și a Parcului Tăbăcăriei din Constanța.
Marți, 15 aprilie, experții în urbanism vor evalua noul PUZ propus pentru zona delimitată de Bulevardul Mamaia, incinta MC Drive, strada Chiliei, strada Panait Cerna, limite cadastrale, strada Primăverii, strada Soveja și limite cadastrale, incluzând Complexul Muzeal de Științe ale Naturii, Parcul Copiilor și Complexul sportiv Farul. Inițiativa este lansată de Cambela Prod SRL și se află în etapa de emitere a avizului arhitectului-șef.
În martie anul trecut, Comisia tehnică de urbanism a examinat propunerea de PUZ în faza de consultare publică referitoare la această investiție. În august 2023, comisia a primit o cerere pentru emiterea avizului de oportunitate necesar elaborării PUZ-ului pentru construirea unui ansamblu multifuncțional (locuințe colective, comerț, birouri, servicii) pe strada Chiliei. Proiectul era inițiat de Cambela Prod SRL, controlată de Tănase Bela, și Bogaris Residential Rom Cuatro SRL, deținută de investitori spanioli.
Terenul vizat pentru PUZ are o suprafață totală de 85.888 mp și se află în intravilanul orașului, în apropierea Stadionului Farul și a Parcului Tăbăcăriei. Acesta este format din unsprezece loturi cu numere cadastrale distincte, ce se extind de-a lungul străzilor Soveja, Panait Cerna și Chiliei. În prezent, terenul este liber de construcții și prezintă platforme betonate și vegetație spontană.
Se propun o serie de străzi locale și circulații pietonale menite să faciliteze accesul către zonele cu funcțiuni mixte. Etapizarea lucrărilor va începe cu construcția unui drum dinspre Palatul Copiilor, paralel cu strada Chiliei, urmată de realizarea drumului care va delimita insula situată la est de Lidl, iar ulterior se vor desfășura lucrările pentru fiecare cvartal către strada Panait Cerna.
În ceea ce privește parcările, acestea vor fi amenajate atât la sol, în clădiri de parcare supraterană, cât și în subteran, pe trei niveluri. Numărul locurilor de parcare va fi determinat în funcție de categoriile de funcțiuni deservite: comerț/servicii, birouri, hotel/aparthotel și zona rezidențială, având regimul de înălțime variind de la P+2 etaje la P+24 etaje.
Terenul este compus din loturile cu numerele cadastrale 230240, 230242, 230243, 230244, 230245, 230246 (proprietate privată a Banco Popular Espanol, administrată de Cambela Prod SRL) și loturile cu numerele cadastrale 244249, 241958, 246392, 258190 (proprietate privată a Bogaris Residential Rom Cuatro).
Municipalitatea a emis pentru Bogaris Residential Rom Cuatro un certificat de urbanism pentru elaborarea PUZ-ului pentru ansamblul multifuncțional, iar în 2017, compania a obținut patru certificate de urbanism pentru construcție.
Construcția a patru clădiri cu regim înalt în Constanța
Proiectul prevede construirea a patru clădiri cu un regim de înălțime de 3S+P+24E, care vor include locuințe colective și spații comerciale la parter.
În 2018, societatea a depus la Agenția pentru Protecția Mediului Constanța memoriile de prezentare pentru aceste blocuri, în scopul obținerii acordurilor necesare de mediu. Conform documentației, fiecare dintre cele patru imobile va dispune de câte 168 de apartamente, totalizând astfel 672 de unități locative. De asemenea, vor fi amenajate 844 de locuri de parcare la subsoluri.
Un vechi Plan Urbanistic Zonal, aprobat de Consiliul Local Municipal Constanța în 2009, permitea construcția unor clădiri de acest tip. Totuși, acest plan a fost anulat în instanță în 2022. Curtea de Apel Galați a invalidat definitiv Hotărârea Consiliului Local Constanța nr. 116/25.02.2009, care aproba Planul Urbanistic Zonal pentru complexul de imobile cu regim înalt de pe strada Chiliei.
Informații despre Cambela Prod SRL
Cambela Prod SRL a fost înființată în anul 2000 și are sediul în municipiul Tulcea, cu puncte de lucru în Constanța și comuna Lumina. Tănase Bela este unic administrator și asociat al firmei. Pentru anul 2023, compania a raportat o cifră de afaceri de 1.502.951.856 de lei, un profit net de 40.452.351 de lei și datorii totale de 516.401.298 de lei, având în prezent 70 de angajați.
