Investitori din Constanța decid să vândă terenul din Faleză Sud
Doi investitori, Vasile Floriștean și Dragoș-Cristian Chirănescu, au decis să pună în vânzare un teren situat în Faleză Sud, municipiul Constanța, după ce au depus o documentație necesară pentru construirea de blocuri pe Valea Portului. Aceștia au obținut cu dificultate documentele necesare pentru a putea demara investiția.
Detalii despre ofertă
Ofertă de vânzare a terenului, cu o suprafață utilă de peste 3.000 mp, a fost publicată pe un site de specialitate. Aceasta include posibilitatea de achiziționare și alipire a altor terenuri vecine, extinzând suprafața totală cu până la 6.000 mp. În plus, se menționează că în 2024 ar putea fi implementate noi reglementări urbanistice, iar propunerea de construire este de tip 2D+P+7E. Prețul solicitat pentru teren este de 595.000 de euro.
Problemele legate de taluz
Zona în care se află terenul este considerată problematică, existând riscul ca taluzul să se surpe, ceea ce îngreunează construcția de blocuri. Un precedent similar a avut loc pe strada Traian, unde lucrările la un mall au fost oprite din cauza temerilor locuitorilor privind stabilitatea terenului.
Critici asupra documentației urbanistice
Administrația locală lucrează la mai multe Planuri Urbanistice Zonale în zona Poarta 3 – 4. Cu toate acestea, specialistul în urbanism, Cristiana Popescu, consilier local USR, a criticat documentația, susținând că aceasta a fost realizată superficial și necesită revizuire. Potrivit acesteia, există un pericol real de surpare a taluzului dacă se vor construi imobile pe acea zonă.
Imposibilitatea obținerii autorizațiilor de construcție
Popescu a subliniat că, atâta timp cât studiul nu este refăcut, nu vor putea fi eliberate certificate sau autorizații de construcție, din cauza riscurilor asociate cu stabilitatea terenului.
Acte de urbanism eliberate de municipalitate
Municipalitatea a emis deja câteva acte de urbanism. De exemplu, societatea Harborside Imobiliara a obținut certificate de urbanism pentru a se informa asupra posibilităților de construcție pe mai multe loturi din zona Porților 3-4, unde anterior a fost propus un proiect ambițios, World Trade Center.
Solicitări anterioare pentru dezvoltări imobiliare
În 2019, Floriștean și Chirănescu au solicitat Primăriei Constanța un certificat de urbanism pentru construirea unui ansamblu rezidențial cu regimul de înălțime D+P+3E, prevăzut cu spații comerciale la parter și garaje la demisol. Răspunsul autorităților a fost că nu pot edifica nimic pe acel teren, deoarece reglementările Planului Urbanistic General stipulează că lucrările de construcție pot fi realizate doar pe baza unui PUZ aprobat, care să definească condițiile urbanistice specifice.
De asemenea, conform Legii nr. 24/2007 privind administrarea spațiilor verzi, este interzisă schimbarea destinației sau reducerea suprafețelor spațiilor verzi, ceea ce complică și mai mult posibilitățile de dezvoltare a terenului.
În prezent, Dragoș Cristian Chirănescu a obținut un certificat de urbanism de informare pentru Bulevardul 1 Mai, continuând astfel să exploreze oportunitățile de dezvoltare în zonă.
Construcții pe Valea Portului: noi dezvoltări imobiliare
Pe terenul situat pe Bulevardul 1 Mai Vechi, identificat ca LOT 10, careu 2, antreprenorii Andrei-Roman și Alexandru-Cătălin Floriștean au obținut aprobarea consilierilor locali pentru a dezvolta mai multe blocuri cu opt etaje. Aceasta decizie a fost luată în cadrul ședinței din 30 mai 2020, când a fost aprobat Planul Urbanistic Zonal necesar pentru realizarea proiectului. Hotărârea referitoare la acest plan a fost adoptată cu 15 voturi „pentru“, două „împotrivă“ și opt abțineri.
Controversă a existat între Primărie și proprietarii terenului pe parcursul mai multor ani, municipalitatea argumentând că terenul ar trebui să rămână destinat „spațiilor verzi cu acces nelimitat – parcuri, grădini publice și orășenești“. În schimb, frații Floriștean au cerut modificarea Planului Urbanistic General al Constanței pentru a transforma zona într-una cu destinație economică, permițând astfel construcția de imobile.
Din cauza divergențelor, disputa a ajuns în instanță. În martie 2018, Primăria a emis Certificatul de urbanism nr. 661/05.03.2018, care permitea elaborarea Planului Urbanistic Zonal pentru reglementarea terenului intravilan, conform Sentinței civile nr. 174/CA/2016. Ulterior, în mai 2019, a fost obținut avizul de oportunitate necesar pentru PUZ.
