Convocarea Adunării Generale a Asociaților Light System SRL
Light System SRL anunță convocarea adunării generale a asociaților pentru data de 7 octombrie 2024, ora 12:00, care va avea loc la sediul societății situat în Mamaia, la Discoteca și Piscina Castel, județul Constanța.
Ordinea de zi
Pe ordinea de zi a adunării se află aprobarea vânzării unui bun imobil, respectiv un teren de 15.465,91 mp, situat în intravilanul municipiului Constanța, în stațiunea Mamaia, teren aferent activului „Complex Castel”. Bunul a fost achiziționat de Light System SRL în anul 2004, iar prețul propus pentru vânzare este de 364.376,84 euro, fără TVA, echivalent cu 23,56 euro/mp, respectiv 1.821.880 lei, fără TVA.
Contextul juridic
În cadrul ședinței Consiliului Local Constanța din 31 iulie 2024, a fost aprobat un proiect ce permite municipiului Constanța să exercite dreptul de preempțiune pentru achiziționarea imobilului teren aferent Palatului Regal din Mamaia.
Conform convocatorului publicat pe 23 septembrie, se subliniază că Light System SRL a pierdut dreptul de proprietate asupra clădirii „Complex Castel” în urma unei decizii definitive a Înaltei Curți de Casație și Justiție din 16 martie 2022. Aceasta a respins un recurs formulat de MAMAIA – S.A. împotriva unei hotărâri anterioare, prin care s-a constat nulitatea absolută a unui contract de vânzare-cumpărare.
De asemenea, societatea a purtat corespondență cu Ministerul Culturii și Direcția Județeană de Cultură Constanța, precum și cu Primăria Municipiului Constanța, referitor la bunul imobil în cauză.
Detalii suplimentare despre vânzare
Ordinea de zi a adunării generale include aprobarea vânzării terenului către Municipiul Constanța la prețul de 23,56 euro/mp, fără TVA, același preț cu care a fost achiziționat. TVA-ul aferent va fi reglat între Light System SRL și Municipiul Constanța, conform legislației în vigoare.
Totodată, se va propune împuternicirea administratorului unic al societății, Ulrich Alin – Gabriel, de a negocia și semna toate documentele necesare finalizării vânzării.
Negocierea pentru terenul de sub Castelul Regal din Mamaia
Administratorul unic al societății va avea responsabilitatea de a negocia și semna atât Contractul de vânzare-cumpărare al terenului în fața notarului public, cât și un Antecontract de vânzare-cumpărare, în formă autentică, dacă va fi cazul. De asemenea, acesta va reprezenta societatea în relațiile cu persoane fizice și juridice, instituții de drept public, notar public și direcțiile de impozite și taxe locale. Funcția sa include și deschiderea unui cont bancar necesar pentru încasarea prețului, precum și primirea documentelor legate de imobilul menționat, depunerea cererilor și actelor juridice necesare.
Informații despre terenul propus pentru achiziție
Societatea Light System SRL solicită achiziția unui teren cu o suprafață de 15.465,91 mp, înscris în cartea funciară nr. 205622, achiziționat în 2004, pentru suma de 364.376,84 euro fără TVA, ceea ce corespunde unui preț de 23,56 euro/mp fără TVA, adică 1.821.880 lei fără TVA. Aceste informații au fost transmise reprezentantului firmei către Consiliul Local Municipal și Primăria Constanța.
Decizia Consiliului Local Municipal
În ședința Consiliului Local Constanța din 31 iulie a.c., a fost aprobat proiectul prin care Municipiul Constanța își exercită dreptul de preempțiune pentru cumpărarea terenului aferent Palatului Regal de la Mamaia. Terenul de 15.465,91 mp este parte din monumentul istoric cunoscut sub numele de fosta vilă regală, acum club “Castel”, conform listei monumentelor istorice din 2015.
Comisia de negociere
Comisia de negociere pentru achiziția terenului de sub Castelul Regal va fi condusă de viceprimarul Ionuț Rusu. Aceasta va include membri ai Consiliului Local, respectiv Cristian Omocea (PNL), Daniela Dina (PNL), Liviu Merdinian (PSD) și Florin Cocargeanu (USR), alături de funcționarii municipalității: Carmen Mihaela Ispas, Lenuța Petcu, Nicoleta Florescu, Cristina Aldea și Stere Palaș. Membri supleanți desemnați sunt Dan Petre Leu – arhitect șef, consilierii locali Adriana Arghirescu (PNL) și Florin Tudor (PNL), precum și alți funcționari din cadrul municipalității.
Contextul recent al imobilului
Recent, Adunarea Generală Extraordinară a Acționarilor Mamaia SA a avut loc pe 16 septembrie, la sediul Ministerului Economiei, Antreprenoriatului și Turismului. Printre subiectele discutate s-a numărat aprobarea transmiterii clădirii „Club Castel, fostă Vilă Regală” din patrimoniul Mamaia SA în domeniul public al statului, pentru restaurarea și amenajarea Palatului Reginei Maria de la Mamaia, parte a proiectului „Temelii culturale” derulat de minister. Ministerul Culturii a câștigat definitiv un proces cu Light System SRL în 2022, recuperând imobilul, iar Primăria Constanța își va exercita dreptul de preempțiune pentru achiziția terenului aferent Palatului de la aceeași societate.
După finalizarea reabilitării clădirii de patrimoniu, Ministerul va restitui clădirea către municipiul Constanța, care o va administra și o va redeschide pentru circuitul public și turistic, similar modelului Cazinoului din Constanța.
Restituirea Palatului Reginei Maria în Proprietatea Statului
Palatul Reginei Maria din Mamaia a fost vândut în luna iunie a anului 2003 companiei private Light System, fără respectarea dreptului de preemțiune al Statului Român, conform constatările judecătorilor. Această vânzare a generat controverse legale pe parcursul anilor.
În 2018, Ministerul Culturii a demarat un proces în instanță pentru anularea contractului de vânzare-cumpărare al monumentului. Tribunalul Constanța a acceptat cererea ministerului pe 1 iulie 2020, stabilind nulitatea absolută a contractului de vânzare-cumpărare nr. 1755, autentificat de Biroul Notarial Grigore Păun și Elena Laura Ștefan.
Decizia Tribunalului a fost contestată de societatea Mamaia SA în apel la Curtea de Apel Constanța, însă apelul a fost respins. Societatea a continuat lupta legală și a înaintat un recurs la Înalta Curte de Casație și Justiție, contestând hotărârile anterioare care declaraseră nulitatea actului de vânzare.
La data de 16 martie 2022, Înalta Curte a respins recursul, iar hotărârea a devenit definitivă. Astfel, Vila Regală din Mamaia, care a aparținut Reginei Maria, a fost restituită Statului Român prin intermediul Mamaia SA, după ce judecătorii au anulat definitiv contractul de vânzare-cumpărare încheiat cu Light System SRL. Această decizie a fost luată în urma analizei probelor din dosarul civil deschis de Ministerul Culturii, instanța stabilind că dreptul de preemțiune al Statului Român nu a fost respectat.
