Dezvoltarea Comunei Valu lui Traian
Comuna Valu lui Traian a înregistrat o expansiune semnificativă în ultimii ani, atât în domeniul infrastructurii, cât și în educație, cultură și sectorul imobiliar. Această dezvoltare a atras un număr mare de investitori, iar construcția de locuințe a cunoscut o creștere constantă.
Proiect Urbanistic Zonal pentru Parcelare
Un exemplu relevant este proiectul propus Agenției pentru Protecția Mediului (APM) Constanța de către investitorul Magdalena Nanu. Acesta vizează elaborarea unui Plan Urbanistic Zonal (PUZ) pentru parcelarea unui teren generos din comună. Recent, investitorul a obținut și acordul de mediu necesar.
Adecvarea Proiectului
Agenția de Mediu a stabilit că proiectul intitulat „Elaborare Plan Urbanistic Zonal – parcelare teren – parcela A390/117/1 – A390/118 – A390/119 – A390/120 – A390/121/1” nu necesită evaluare de mediu. Aceasta decizie a fost luată în conformitate cu Certificatul de urbanism nr. 64/08.03.2024, emis de Primăria Comunei Valu lui Traian, și conform Hotărârii de Guvern nr. 1076/2004, permițând adoptarea proiectului fără aviz de mediu.
Detalii despre Teren și Planificare
Terenul implicat în PUZ are o suprafață de 19.869 mp și este situat în intravilanul localității, în zona de nord-vest, având destinația de „curți construcții“. Conform planurilor de urbanism, terenul este clasificat drept zonă de locuințe, subzona L2, destinată locuințelor mici, cu un regim de înălțime de P+2E.
Zona studiată se întinde pe 22.048 mp, iar PUZ-ul prevede parcelarea acestuia în 40 de loturi, cu dimensiuni cuprinse între 315 și 564 mp.
Infrastructura și Amenajările Aferente
Amplasamentul va fi analizat din perspectiva operațională, fiind situat într-o zonă reglementată pentru locuințe individuale și colective mici, cu un maxim de P+2E. Aceasta va include și amenajări precum căi de acces, parcaje, garaje, spații verzi, locuri de joacă pentru copii și facilități sportive pentru tineri.
Accesul auto și pietonal se va face din strada Complexului, DE 21 și strada Nicolae Labiș.
