Reglementările în Domeniul Construcțiilor
Domeniul construcțiilor este reglementat printr-o serie de acte normative, printre care se numără Legea nr. 50/1991, care se referă la autorizarea executării lucrărilor de construcții. Conform acestui act, edificarea oricărei construcții necesită obținerea prealabilă a unei autorizații de construire. Cu toate acestea, legiuitorul a prevăzut anumite situații în care proprietarii pot avea libertatea de a delimita spațiul personal fără a fi obligați să obțină o autorizație.
Procesul de Autorizare
Primul pas în procesul de autorizare constă în obținerea unui certificat de urbanism, emis de autoritățile administrative locale sau județene. Acest document oferă informații esențiale despre statutul tehnic, economic și juridic al imobilului, precum și despre caracteristicile urbanistice ale zonei. După obținerea certificatului, solicitantul trebuie să parcurgă o serie de etape, în funcție de tipul de construcție, pentru a obține autorizația de construire.
Autorizația de construire impune beneficiarului respectarea unor condiții și termene specificate. Nerespectarea acestor prevederi sau construirea fără autorizație poate duce la sancțiuni financiare sau chiar la demolarea construcției neautorizate.
Excepțiile de la Regimul General
Legiuitorul a inclus și excepții de la regimul general, permițând executarea anumitor lucrări fără obținerea autorizației de construire. Aceste excepții se aplică în principal lucrărilor care nu modifică structura de rezistență sau aspectul arhitectural al clădirilor existente.
Gardurile și Reglementările Aferente
În ceea ce privește gardurile, acestea pot fi incluse în excepții, în anumite condiții. Lucrările de întreținere, cum ar fi reparațiile, vopsirea sau văruirea gardurilor existente, precum și gardurile mobile sau cele vii, nu necesită autorizație de construire. Cu toate acestea, este important ca aceste lucrări să respecte norme și limitări specifice.
De exemplu, în lipsa unor reglementări contrare stabilite prin legi speciale, regulamente de urbanism sau cutume locale, înălțimea maximă permisă pentru un gard este de 2 metri, inclusiv elementele decorative de la partea superioară.
Respectarea Dreptului de Proprietate
Un aspect esențial pe care trebuie să-l aibă în vedere cei care doresc să edifice un gard este respectarea limitelor dreptului de proprietate. Această regulă se aplică atât în raport cu proprietățile vecine, cât și în ceea ce privește domeniul public.
De asemenea, persoana care efectuează lucrările trebuie să dețină un titlu valid care să îi confere dreptul de a modifica imobilul, fie în calitate de proprietar, fie pe baza unui alt drept real sau a unei autorizări din partea titularului dreptului de proprietate.
